碰不得的房子2 最容易被錯過的內部細節

對很多人來說，為了要揮別無殼蝸牛的惡夢，想要成為「有屋」階級，至少都要10幾年不吃不喝才能達到目標，成為有殼一族，所以看房子更顯重要，住商不動產淡水中山加盟店經理盧進和建議，不論是首購族，還是看屋老手，都不要忘記「屋內」必看的內部魔鬼細節。

1.雨天看穿漏水屋 逢雨宛如難民營

下雨天外頭刮風下雨，屋裡天花板就像水龍頭，滴滴答答。花了上百萬甚至上千萬買到這樣的房子，就是購屋糾紛的榜首，漏水屋。

如果房子屋況不好，晴天看屋時，只要重新粉刷裝潢，都很容易掩蓋\。但其實下雨天是最好的看屋時機，掌握眼到、手到、口到3撇步。

好房網傳媒中心經理李建興指出，眼到是觀察物件內外牆面，有無壁癌、發泡及油漆脫落狀況。手到則是手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆或水痕；口到是指民眾可於看屋時，向預備購買物件樓上和樓下住戶，詢問物件是否有漏水紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

2.地震過後 從裂縫看結構安全

從921地震後，新房子推案幾乎都號稱隔震或制震技術，不過最重要的還是施工品質，雖然房子或多或少都有些裂縫，可能是混凝土收縮或水泥粉刷品質不好，不過若在地震過後，看到房子牆壁有裂縫，且裂縫寬度較寬，角度又過大，就要小心了。

像是山坡住宅社區，李建興表示，要留意坡度的陡峭，最好不要高於20至30度，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，最好打消購屋念頭。

其次是觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子，不可不慎。

3.重視隱私 棟距過近OUT

精華地段寸土寸金，當然人口密度也就越高，有時可能打開窗戶，就看到隔壁鄰居的一舉一動，所以看屋的時候，不要忘了把窗簾掀起來看一看，看看窗外的棟距。棟距過於密集的區塊，會讓人有壓迫感，以及缺乏隱私，雖然可以做事後隱密性高的隔熱紙補強，但更重要的得小心，有心人士藉由相連頂樓，而侵犯到其他棟住戶。

4.空間解密 破除收納迷思

「這牆壁收納櫃可以掛衣服啊，和室地板收納櫃就放雜物嘛…」，隱藏式收納聽起來很棒，但卻可能會出現放著納涼的情況。如果收納空間太淺，把衣架掛進衣櫃，門就關不起來；或者地板收納櫃，卻放不了多少物品。一般吊衣服的櫃子至少需要60公分，鞋櫃深度也要35公分深，建議看屋時，不妨帶個捲尺在身上。

還有一種是把整間房屋裝潢好，卻沒有預留收納空間，等到入住時添購收納櫃，會變得像補丁一樣。

5.看屋隨身包 充電器.面紙

看屋時千萬別客氣，能開的開關就打開，或者準備一個「看屋隨身包」，就能讓屋內瑕疵一一現形，首先可以裝著充電器，於看屋時實際測試插座電力情形；另外將面紙丟進馬桶裡，排水狀況就能一眼看出；

還有打開水龍頭放水，觀察是否有滲水、廢水回滲以及管路是否阻塞狀況；或用奇異筆和硬幣敲擊地磚，是否空心用聽的也能知道；也別忘了帶相機，將有問題的部分拍下來記錄；畢竟買房子是人生大事，專家建議，民眾購屋前還是實際多跑幾趟，才能買了安心。欣傳媒|記者楊淑伶／專題報導