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過來人談買房感受 |
| 房東：陳小姐  發表時間：2015-06-10 | [檢舉] |
![\"過來人談買房感受](\"http://img1.gtimg.com/house_fuzhou/pics/hv1/239/130/1848/120199589.jpg\") 購買房子置家是一件充滿希望的過程，相信各位都有所感受。我當初買房是騎著自行車滿天津市轉，每個休息日幾乎都是背上2-3瓶水，到處看房，中午趕到哪就在哪吃一口，每天都是幾十公裏，很累很辛苦，但很充實，無怨無悔的尋找著夢中的家園。家裏的房型圖、樓書堆積如山，滿腦子都是地段、開發商、采光、價格等等的組合，甚至做過對比表格。 房子買完了，網上選房的資料相當多，我只說說我的一點感受。 開發商 選房還是選口碑較好的大一點的開發商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人家送錢買來的，如果是小開發商，可真不放心。可大開發商也有頭疼的事，就是房子不愁賣，合同裏面夾霸王條款，不簽就別買!我的合同裏就規定，房子自交房之日起就自動成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業費，可我的房子是10月底交房，已經過了裝修的最好時機，本想明年裝的，可那會白交好幾個月的物業費，沒辦法，霸王條款呀!所以買大開發商的房子要有忍辱負重的心理准備。 房型 我的房子私密性較好，經過過道才到兩間臥室，但壞處就是浪費了面積，也就是花錢買了過道，不是實際的使用面積。選房時大家要權衡一下。 臨街問題 我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無奈，不臨街的房子起價就高很多，而且面積都較大，實在買不起。臨街的房子真的很吵，我曾經爬上王頂堤立交橋旁的一個高層，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高+退線就不會噪音很大，你別信。臨街最好的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現在的房子雖然臨街，但開發商給裝的都是中空玻璃，窗戶關上和打開是噪音的區別非常明顯，關上時就小得很。臨街的房子還有個缺點，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經過一個大堂，這個大堂在北面入口的房子裏沒有，這是公攤面積，買臨街的房子就會買一小塊沒用的大堂的面積。 期房的缺點和優點 先說缺點吧。很明顯，期房就是還沒蓋\好的房子。據了解，之所以很多房子成了爛尾樓，是因為國家有規定，房子封頂後，開發商必須付給施工單位錢，在此之前的錢都是施工單位墊付。可如果開發商實力比較小，空手套白狼似的，房子初期又沒賣好，那資金鏈就斷了，沒錢付給施工單位，所以卷包逃跑，留下爛尾樓、沒出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢的農民工。對於購房者可能就是錢房兩空的結果。現在好一點了，有規定封頂前不能賣，但好一點的樓盤還是有提前預訂或者內部留房，總之，就是吸引客戶早點買房，早掏錢，資金早回籠。還有就是看不到房子實物，只能看圖紙買房，到蓋\好時可能有一些不可預料的改動。 優點也有。就是全過程隨時自己都能看著，可以控制質量，甚至一些細節。我聽說一個人買的期房，蓋\房時天天盯著，讓工人按照自己的想法做電做牆，到交房時，他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨，他也是看著自己房子蓋\起來的，我們是地板采暖，以後做電路改造走線不能走地面，很麻煩。他想到前面了，工程在施工時澆築混凝土柱子裏面有橫管，他讓工人管子裏面穿上鐵絲，他自己再做了記號，以後線路穿牆都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長高，盼望著那天蓋\到自己那一層，又盼著封頂、盼著交房，那種心情不知用什么\語言來描繪。還有就是可以多用電錢買房，如果是現房，買完了就要裝修，哪來那么\多錢!期房可以買完了再存裝修的錢，可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強，因為剛開始賣。相對的，現房時房型就少多了，沒開盤時內部認購了一批，關系戶留了一批，開發商分批賣又扣了一批，等你買現房時沒幾套可選了。 貸款 如果你打算每月都把公積金提出來，我勸你還在建行做貸款，否則能煩死你。我做的純公積金貸款，沒在建行。現在國家鼓勵公積金貸款，除了利息較低，還有抵稅政策，所以我每個月都要打出還款憑證，再找單位領取“公積金提取單”，然後去建行提我的公積金。別的地方我沒去過，我去的是解放路建行貸款中心，第一次要帶的東西那叫一個多，排了半天隊後一審，東西不全。據我觀察一次能把所有東西帶全辦手續的很少，您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那裏辦貸款可要有個心理准備。我勸你最好辦那種自動劃帳的，否則你就有的煩了!可以去建行解放路的營業廳去見識一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，還有很多人差點就付諸實踐了。 |
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| 1 樓住戶：蔡宜祥 發表時間：2015-09-30 | [檢舉] | |
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