買方市場該注意的事！成功又不失禮的購屋三原則

[房地王/胡兆陽報導]  

自從全球及國內的經濟景氣復甦，加上物價因為一例一休的緣故而不斷上漲，使得民眾購屋保值的風氣逐漸回升，房地產市場的買氣也跟著漸漸活絡起來。根據房仲業者的統計，雙北市（台北市、新北市）、台南市的房市成交量已經有從谷底翻升的跡象。房地產業者表示，想買房子的民眾如果想趁著現在還是「買方市場」的好時機，就要把握以下的購屋訣竅才不會鍛羽而歸、或是買到不合適的房子。  

購屋訂金別亂給

民眾常常聽到房地產專家建議：就算不會馬上買房子，也可以多多去看預售建案、中古屋，除了可以累積看屋的經驗，也能夠隨時掌握房市的行情走向。不過，如果現在的你沒有真的要買房子，那麼在看完房子之後，千萬不要隨意對房屋銷售員或屋主開價、下訂！  

▲購屋下訂金猶如男女朋友交往，無誠勿試。  

這是因為在房地產的買方市場裡，賣方彼此競爭的代售物件不少，以致於賣方的想法就是「先賣先贏」，免得想買房子的客戶被別人搶走，所以一旦賣方不想買卻又亂出價甚至下了訂金，屋主或建商說不定就「含淚\」賣你，到時候不買的話就騎虎難下又失禮了。  

欲擒故縱增加讓價機率

相對地從買方的角度來看，買方市場是指「買方比賣方更具談判優勢」，所以此時買屋的人可以挑選的房子有很多，所以如果買方真的有購屋意願及需求，而且合適的房價真的和賣方談不下來，不妨轉為去看附近其他的建案或新成屋，並不是一定非得買這間房子不可。如果抱持這種購屋的想法，那麼賣方或建商在最後「讓價」給你的機率反而更高。  

▲戶數較多的社區房屋，能夠接受的議價空間也會比較多。  

另外，房產業者以經驗法則建議民眾：買方市場的購屋者常常會因為「大降價」、「真便宜」而買到後悔的房子，這一類的房子包括坪數較大、總價較高的房子，或是戶數較多的社區房子，或是位在餘屋量較多的區域房市。由於這些房屋類型受制於買方客層較少、居住品質較差或是房市賣壓較大等問題，都是屬於房價抗跌性較弱的房子，所以除非買到的房價夠低、而且真的是很符合自己的居住需求，否則最好在買方市場中避免買到這一類的產品。