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臻美墅 緊鄰3000坪公園

房東:螺絲王子
發表時間:2007-03-22
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臻美墅 緊鄰3000坪公園
透天640萬起 含裝潢自備款僅10萬

【楊偉光╱桃園報導】由合環機構投資興建的新成屋個案「臻美墅」,位於桃園縣楊梅鎮埔心地區,為建商推出的別墅造鎮案「真善美」系列產品第3期。社區距離省道永美路僅一巷之隔,且緊鄰3000坪公園預定地,小環境鬧中取靜,步行可達傳統市場與埔心火車站前商圈,生活機能完整。

別墅造鎮

「真善美」系列擁有近2萬坪的完整基地,為埔心地區的指標案,基地介於主幹道永美路與文化街商圈之間的住宅區,且緊鄰繁榮的埔心火車站前商圈,地段條件佳。

按照建商合環機構的規劃,全案預計分成5期開發,將發展為埔心的別墅園區,以周邊工業區與龍潭科學園區的客層為主要訴求對象。

規劃11戶透天店面

「臻美墅」為全案第3期產品,前2期分別為「真善美」與「至善特區」社區。「臻」案位於永美路巷內,基地沿益新一街呈狹長型分布,社區前段規劃11戶透天店面,中、後段規劃為連棟式透天住家,社區後段緊鄰益新一路與文化路口的3000坪公園預定地,為本案環境上的最大特色。

透天住家每10~20戶自成1個小型社區,主力戶別地坪22坪、建坪61~65坪,單戶總價640~690萬元,搭配含裝潢僅需10萬元的低自備款訴求,滿足首購族「一次購足」的需求,至於規劃上與前2期最大的不同之處,在於採1樓停車,建物樓高4.3樓,頂樓擁有前、後雙露台。

主臥位於3樓,格局方正,窗外有小陽台可使用。
住家採單層2間臥室規劃,主臥旁的另1個房間,可彈性規劃為書房使用。
廚房採用一字型廚具,可節省空間,配備強調實用性,搭配嵌入式烘碗機。
基地(紅框處)位於省道永美路巷內,鄰公園預定地。

基本資料
總價:640~690萬元
戶數:63戶
樓層:地上4.3樓
類型:獨棟透天
坪數:地坪22坪、建坪62~65坪
方位:南北向
電梯:無
停車位:1樓停車,可停1~2輛車
洽詢電話:(03)481-3000
資料來源:合環機構

嚴如玉
北區房屋 埔心直營公司副總

專家意見
近商圈採買方便
「臻美墅」的地段條件佳,除了距離社區不遠的省道上有全聯社賣場外,沿省道步行可達火車站前商圈,以及位於社區與站前商圈之間的埔心傳統市場,日常採買便利。整體而言,該案市場風評不錯,可惜1樓面積較小,合理的成交單價應在每坪11~12萬元。

蘋果推薦
S區近公園學校
本案雖為省道永美路巷內的一巷住宅,但基地呈狹長型分布,且前段規劃為透天店面,社區後段因緊鄰公園預定地,居家寧靜度較佳。本案透天住家分成S、T、U等3個小社區,其中,S區距離公園預定地與學區四維國小較近,且在3區之中戶數最少,賣相最佳。




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  • 1 樓住戶:江宜靜
    發表時間:2013-02-22
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    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


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    2 樓住戶:趙宗湖
    發表時間:2013-09-06
    [檢舉]

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    3 樓住戶:林隆希
    發表時間:2013-09-08
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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    4 樓住戶:希羽
    發表時間:2013-10-17
    [檢舉]

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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