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頻頻轉手賺差價，房價越墊越高 套房貸款 銀行「怕怕」 |
| 房東：小茹  發表時間：2007-03-30 | [檢舉] |
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這幾年，房市行情熱炒，套房市場更是投資客充斥，因應情勢，銀行套房貸款大緊縮，台銀近日部分分行，可能停做，華銀各銀行嚴控七成以下，中信託針對台北縣市以外的套房，要來借錢、統統都說「NO」。 台銀人員說，最近，套房市場透露出來的訊息，讓人有些不安，投資客充斥其中，房子一再轉手、價格愈墊愈高。 有些客人拿來抵押的房子，一查過去的交易記錄，頗為嚇人，二、三年之間就被買賣好幾次。 投資客，超過四成 台北富邦銀人員估計，目前，套房市場中的投資客大約四成多，這些投資客轉手頻頻。 這種現象似乎有些過熱，因應市場變化，台銀打算發公文給各分行，提醒分行人員要謹慎，台銀人員指出，以公家銀行的行員特性，通常，管理單位如果要求謹慎，有些分行可能就暫停承做。 屆時，民眾去台銀一些分行，可能無法押套房、做貸款。華銀、合庫、土銀、台企銀、一銀、彰銀等銀行，對小套房貸款也愈來愈小心，依照規定，貸款成數多控制在七成以下，過去三年，有些銀行會看房子的區位、貸款人的條件，提供八成、八成五的套房貸款。 現在，隨著套房市場熱騰騰，價格墊高，大多數的套房貸款案件，貸款成數都壓到七成以下，只有少數個案可以貸款八成以上。 至於三個月前，特別推出小套房貸款的中國信託，貸款對象、套房所在區位，都有嚴格的控管，只有北縣、北市捷運站周邊五百公尺內、以及北縣市優良學區內的套房，才能借錢。 優良學區，貸七成 什麼是優良學區？就是招生都額滿、還有人排隊要入學的學校所在地區，其中，為了置產出租、或是買套房讓孩子遷入優良學區的客戶，貸款成數高一些，可達七成以上，利率低一點、約二．五％左右。 至於投資客，成數降低到七成以下。如果是學生招不滿的學區，以及風化區、住商混雜地區的套房，即使套房在北市北縣內，也不適用這項套房貸款。目前，銀行承做套房貸款，除了限定區位、也限定對象，像中國信託，酒店、茶室、KTV等八大行業的從業人士，如果要申請套房貸款，大多不會被接受。 如果不是位在台北市、台北縣的套房，可以申請貸款嗎？中國信託人員說，「難！」。多少坪數的房子，算是套房？各銀行認定略有差異，權狀上登記的坪數在十坪到二十坪之間，大概都算。 |
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| 1 樓住戶：莉絲 發表時間：2012-10-12 | [檢舉] | |
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賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
| 2 樓住戶：姜鎮胤 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：陳曉勇 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
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| 4 樓住戶：馮凡桓 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
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想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：楊容柏 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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