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買預售屋需要注意哪些事項? |
房東:時尚宅男 發表時間:2007-05-13 | [檢舉] |
買預售屋需要注意哪些事項? 一、建照與產權 建築物興建,要先領有建造執照,才可以向鍵值管理機關申請開工;完成後要申報完工,經檢驗合格才可以領取使用執照,接著才能申請接通水電。沒有有建照?傾銷受人員亮出來吧。 此外,建築公司蓋\房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果是 和地主合建,購屋人最好分別與地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽訂房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權。 二、稅費誰買單 各種稅費由誰負擔,應該在房屋買賣契約書中註明。通常所應負擔的稅費包括:土地增值稅、契稅、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費以及代書費等,除依法令規定契稅由買方繳納、土地增值稅為賣方繳納外,其餘稅費由誰負擔,應該在契約中明訂,以免日後發生糾紛。 三、公設比多少 如果聽到「以最低的價格買到較大的坪數」 ,要注意坪數有沒有灌水。因為樣品屋沒有樑柱、家具尺寸較小、牆壁較薄,可能會產生空間的放大效果,交屋後才發現落差很大,可能就是銷售員把夾層坪數都算進去,因此,購買時一定要問清楚:公設比有多高,自用面積多少,含不含夾層坪數。 四、挑高夠高嗎 一般的房子都是2米8到3米的高度,但不少房子打著「挑高」的名義,主要就是看準購屋人認為挑高可以做夾層的心理,但是如果是挑高3米6,天花板厚度就要10 公分,3米6的產品只能做成閣樓或者是儲藏室,人根本不好活動。 五、何時可完工 購屋者最關心的就是交屋日期,簽約時應註明開工日期、完工期限與交屋日期,並注意使用的是「工作天」或者是「日曆天」。 六、如何付貨款 許\多建商標榜「只要自備款xx萬元,即可擁有美麗新家」,甚至打出保證九成銀貸的訴求,對於自備款不足的人相當具有誘因。要注意的是雖然建商願意接受高成數的貸款,但銀行可不一定接受。 七、建材與設備 使用建材如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等,建商多會在契約註明廠牌「或同等級之建材」,但何謂同等級建材,為避免差異過大,最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍。通常一般設備保固期限為一年,如果契約上沒有這項條款,可以要求建商加註。 八、樑柱與格局 室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便,房間的通風與採光是否良好,也都是購屋人要問清楚的地方。此外,預售屋平面圖只看的到「柱」,卻看不到樑的位置,因此有必要主動詢問銷售員,以免交屋後才發現大良影響到空間規劃與傢具擺\設。 九、管理費多少 有些社區完工後建設公司會輔導成立管理委員會,住戶要按月繳納管理費用,購屋人應是先問清楚費用如何計算。 十、違約責任 購買預售屋,從簽約到實際交屋約需經1年到3年到時間,簽訂契約時應詳加注意違約條款內容,看違反哪些條款時,另一方可解除契約,並注意賠償的金額是否合理。 |
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1 樓住戶:小夥子 發表時間:2012-10-12 | [檢舉] |
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2 樓住戶:馮凡桓 發表時間:2013-02-22 | [檢舉] |
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3 樓住戶:劉俊仁 發表時間:2013-09-06 | [檢舉] |
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4 樓住戶:潘湘林 發表時間:2013-09-08 | [檢舉] |
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5 樓住戶:冰焰 發表時間:2013-10-17 | [檢舉] |
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