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投資房地產要注意那些 |
房東:小呆妹 發表時間:2007-06-06 | [檢舉] |
房地產的投資,必須要掌握明確時機,若遇景 氣不佳時,購屋最好以自用為原則;另外,個 人在準備投資房地產時,應多注意政治變動、 市場及利率等多方因素,並具備一定額的資金 及相關的房地產資訊,操作得當的話,獲利性 也高,兼顧保值與增值性;反之則損失龐大、 投資者應小心謹慎。 投資房地產的時機: 和其他投資一樣,房地產投資也有景氣循環因 素,低進高出,是投資獲利的鐵律,所以投資 房地產必須時時留意景氣變動,掌握時機。 影嚮房地產景氣價格的因素很多,包括政治、 經濟、社會、心理等因素,都會使得市場不斷 出現復甦、成長、高峰、衰退的循環。 投資房地產只有能了解這種景氣變動,適時進 出,才能賺取厚利。 慎選投資地點: 不管是大地區(像台北、台中、高雄等)或是 較小的社區(像台北的大安區、內湖區,高雄 的苓雅區)等,常常都會有「風水輪流轉」的 「輪漲」或「輪跌」現象出現。 因此,投資房地產當然要慎選地段與區位,一 般而言,下列地區的獲利潛力較大: 1. 沒有餘屋的地區:容易出現供不應求的景象 ,出租較易,也較可能漲價。 2. 人口快速成長地區:尤其是新興市區,人口 不斷流入,房地產的需求量大,增值自然也 較大。 3. 流通率高的地區:最明顯的例子是台北市東 區,地段好價位高,但流通率高,容易脫手 ,獲利機會大。 4. 公共建設鄰近地區:像台北市捷運系統各出 口站附近地區,已經成為投資焦點。第二高 速公路沿線,也是被人家看好的熱門投資標 的。 |
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1 樓住戶:派小星 發表時間:2012-10-12 | [檢舉] |
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
2 樓住戶:趙雲英 發表時間:2013-02-22 | [檢舉] |
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3 樓住戶:小雪 發表時間:2013-09-06 | [檢舉] |
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4 樓住戶:依卡 發表時間:2013-09-08 | [檢舉] |
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5 樓住戶:夜霜 發表時間:2013-10-17 | [檢舉] |
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