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驗收房屋重點 |
| 房東：風塵小子  發表時間：2007-07-07 | [檢舉] |
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驗收房屋重點 1.門 : (1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 *門扇時與地面縫隙無過大 *玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂 *無脫落 *無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致 *磚縫色澤一致 *地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功\能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否 順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆台面是否無損毀刮傷 *洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功\能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制 *切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵 *馬桶蓋\有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常 *水箱注水一定水位即停止 *沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常 *運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷 *蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功\能正常、 排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功\能正常 *無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功\能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功\能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功\能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功\能 *收訊功\能 *警報等功\能正常及按鈕OK (4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何 可以測試是否通電的設備，以檢查每個 插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功\能， 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時 應立即改善 *每一空間: 客廳、餐\廳、臥室、浴室、 廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板 是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、 每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 經過上次驗屋的經驗，我覺得我做對了一件事，請各位要驗屋時一定要注意， 自己一定要將所有缺失逐一記錄，並且逐一拍照，這樣下次來複檢時才知道從何處開始，像我回家看手寫本就有點頭暈，但配合相片就很清楚了，而且地磚那麼多片，不用照相誰記的清楚，所以照片配上清單是保障雙方最好的證據，還好我逐一且照的非常仔細！ |
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| 1 樓住戶：Lisa 發表時間：2007-10-02 | [檢舉] | |
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請問你說的是全新屋的檢驗方法 還是中古屋的檢驗方法? |
| 2 樓住戶：蔡志瑋 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：訪兒 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
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| 4 樓住戶：蔡宗玫 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
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| 5 樓住戶：葉小嫻 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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