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買新屋挑建商 選舊屋看管理 |
| 房東：港仔  發表時間：2007-11-25 | [檢舉] |
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買新屋挑建商 選舊屋看管理 供過於求 三峽房產逢低撿便宜 由三峽經北二高到新店只要20分鐘，且有三鶯捷運規畫中，這使得三峽不再與世隔絕，反而還有風景環繞的利多，預計明年建案完工後會有許\多「斷頭屋」殺出，投資人可留意搶進。 文．胡秀珠 挾著土地成本低廉，台北大學特定區的規畫，再加上三鶯捷運的交通利多措施加持，近年來，包括皇翔、麗寶、遠雄建設等知名建商大舉搶進三峽推案，讓原本寧靜的小鎮變得熱鬧滾滾，隨著建案陸續完工交屋，近年大舉搶進的投資客背負沉重的房貸壓力，銀行人士表示，最快明年就會有「斷頭屋」殺出，有意進軍三峽的投資人可以多多留意。 94年初，皇翔建設在三峽推出的第一個個案「峇裡島」，邀請綜藝界大哥大張菲代言，打響了知名度，同時，也開啟了建商在三峽爭戰的序幕。其中，遠雄集團在北大特定區的「造鎮計畫」其他上市建商及三峽在地的建商，這2年陸續推出及計畫推出的總戶數，估計近2萬戶，以三峽人口不到9萬人來看，市場明顯出現供給大於需求的情況。 交通便、臨醫院 適合養老 不過，建商表示，三峽新建案中，有高達6成以上是台北客，主要看好三峽有3個因素，1.是交通便利，由三峽經北二高到新店只要20分鐘。三鶯捷運站正在規畫中，預計民國110年完工，交通帶來便利性。2.三峽三面環山，風景秀麗，生活步調慢，適合養老居住。3.鄰近恩主公醫院，就醫方便。 房仲業者表示，三峽在2003年SARS期間，每坪房價跌到6萬元左右，目前已回升到平均10萬元左右的水準。而遠雄推出的一系列個案，如紫京城、碧連天等個案，預售表價均在18∼20萬元左右，實際賣出價在16∼17萬元左右，漲幅十分驚人。 不過，由於量體太大，加上銀行緊縮銀根，尤其是小套房的貸款成數降至5、6成，貸款利率也拉高至3％以上，甚至於5％左右，使得三峽地區的房市已受嚴重衝擊。 在亂市中也有好商品，市場人士指出，「買新屋看建商、買舊屋看管理」，在三峽也有不錯的中古屋，價位穩定，相對抗跌。 搶進三峽撿便宜的3大撇步 ■選擇大坪數、小戶數的住宅，透天厝也是不錯的選擇：三峽有部分區域建商改走「小而美」路線，戶數在40∼60戶、坪數60坪左右的住宅，住戶單純、管理容易，是可以考慮的物件。 ■挑選鄰近捷運的個案。基本上，在三峽的市區道路，仍不時出現壅塞現象，若能挑選到捷運站經過的地段，交通便利，也深具增值潛力。 ■最好避開小套房商品。三峽並非商業城鎮，商務人士不多，加上小套房貸款成數低、利率較一般住宅為高，雖然小套房殺出，或許\可以撿到便宜，但考慮脫手性問題，還是避開為妙。 |
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| 1 樓住戶：陪x虹 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：陳建蕙 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：夜雲 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
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| 4 樓住戶：胡百玲 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |