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買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅 |
| 房東：莫名  發表時間：2007-12-06 | [檢舉] |
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買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅 近二、三年房市出現房價止跌回漲的小多頭格局，讓不少房地產投資客荷包賺個飽，房仲業多知道，早年在室內裝潢公司打工的陳一平（匿名），過去短短兩年，經過他手中的老屋拉皮再回春的裝潢屋達上百間，所賺的錢上億元。 房仲業者表示，這兩年房價易漲難跌，投資裝潢屋風險很低，只要地段好、學區佳，從買進、裝潢到賣出，頂多兩個月就「結案」，運用銀行超低的房貸支援，投資報酬率達三、四成很正常。 熟悉裝潢屋市場的房仲業者透露，裝潢屋「變臉」過程很簡單，投資客首先會從高房價的老房子下手，愈老愈便宜，低價買進後，作口碑的專業投資團隊，會檢查水電管道、土木結構是否達到全面更新的程度，若發現使用風險，就直接更新。 不過，有不少投資客為節省成本及避免影響快速轉手時間，多採取粉飾外觀的投機作法，只更換鐵窗、窗戶及粉刷牆面、天花板等外觀，也不處理壁癌、滲水等問題，直接用三夾板包住，等買家進住後，問題就一一浮現。 對購屋人而言，買裝潢屋，如何買得有安全、放心？北區房屋首席總經理彭培業提供以下幾項守則： 一、首先了解附近中古屋的行情，便可估算房價行情為何？再比較投資客開價，進而就可以估算投資客加上多少的裝潢費用，做為與賣方談判的籌碼。 二、多做功\課，在看屋時，多了解投資客所使用之裝潢建材，向懂裝潢的人請教，多一份了解也是與賣方談價的利器。 三、裝潢屋多半是老舊房屋改裝，因此「管線問題」尤其重要，包括了水和電的管線，早期的水管大多使用塑膠管，使用年限過久，塑膠管會受到氧化、硬化，因而出現漏水情形，且不容易抓漏。由左鄰右舍或是樓上樓下去了解是否管線老舊及滲、漏水的問題。 四、經過包裝的老屋，若發生有海砂屋情況，問題就大了，建議可以從沒有經過包裝的建物去查看，如地下室或是一般公共空間等，找尋蛛絲馬跡。 |
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| 1 樓住戶：怪怪美女 發表時間：2013-02-22 | [檢舉] | |
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如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：劉玉亦 發表時間：2013-09-06 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：鄭豪純 發表時間：2013-09-08 | [檢舉] | |
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想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 4 樓住戶：陳宗霖 發表時間：2013-10-17 | [檢舉] | |
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