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買預售屋時最常問到的問題?

房東:阿郎
發表時間:2007-01-17
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買預售屋時最常問到的問題?

1.未有產權登記之成屋,地政機關無案可稽,只能實地丈量,或就原設計圖予以計算,以求得其面積。

2.建設開始前:通常交通建設計劃均會提前曝光或繪聲繪影,此時可說是絕對風險期,因為由計劃至完成仍會做局部小幅度的修正,更何況在未定案前,建設根本只是空中樓閣,但是一旦計劃確定,附近地段立刻身價百倍,所以是風險性很高的投資。

3.應注意與建造執照核發日期之距離是否合理,以確定該建物是否有施工延誤或其他糾紛等情事。

4.查看建造執照, 預售契約之簽約人應與建照執照之起造人相一致;建築地點應與預售契約所載之地點相一致

5.使用執照如核發下來,基本上使用執照之內容應與建照執照所載相符

6.購買成屋已成定局,別無選擇,買了之後如不喜歡,只有重新隔間(但必須不違反安全結構),但是購買預售屋就不同了,消費者可以再簽約時要求建商依自己的喜好隔間,這是消費者必須把握的權利,千萬不要輕易放棄。

7.保固範圍亦隨各建設公司以及不同個案互有所異,但可由其契約內容詳查,在各個買賣契約書上都會列出保固項目及範圍,期限通常為1年

8.預售屋轉售的方法,一般來說有以下二種:一是建商不限制轉售(即俗稱可換約的預售屋)另一種是建商限制轉售(即俗稱不可換約的預售屋)

9.消費者最好在交屋前勤於到空地視察,因為類似像公共設施工程通常是建商領得執照後會全力趕工,因此多前往走動,定能發現蛛絲馬跡,達到預防的效果,或者申請地籍圖謄本,按圖索驥,要求建商說明每個工程所在地。

10.一般認為驗收手續完成,代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始,所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵,買方如因為不在意且未及時向買方反應,一旦交屋後,此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限,而必須自費整理了

11.購買預售屋時,到底是按工程進度付款好?還是按時付款好?

12.除了小心還是小心,太多的不確定,才會那麼多問題,對吧?


購買預售屋時,應俟土地、建物所有權登記完畢,且建商的公共設施均已完工並點交予管理委員會後,在辦理交屋手續,方屬最有利的措施。
 實務上建商完工交屋,可能因部分消費者的要求而提早交屋使用,造成公共設施可能未全部完工,即有部分住戶遷入使用,極易造成建商就公共設施工程的驗收推諉責任。
 因此,消費者購買預售屋時,辦理交屋手續最有利的時機為:多數住戶已遷入;建商公共設施已完成;契約書條款雙方均已履行。
 若購買中古屋或成屋,買賣雙方應在尾款交付同時或貸款撥款同時交屋。
 另外,購屋者交屋前,宜參考交屋手冊與契約條款中的建材說明,核對房屋內部的設備完竣後,方為交屋合理的時機。 尚須注意下列事項:
(一)契約書應先交由有經驗的代書,核實內容與建材說明。
(二)要請略諳建築、結構或有經驗的朋友或代書一同查勘房屋。
(三)勘查房屋應以多趟為原則,並應選擇白天、晚上,晴天、雨天等不同時段分別查勘。
(四)除了房屋本身外,大環境(屋外、馬路、水溝)、小環境(公共設施)等,亦應一併查勘。



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  • 1 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2012-10-12
    [檢舉]

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    2 樓住戶:綠南
    發表時間:2013-02-22
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    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    3 樓住戶:趙雲英
    發表時間:2013-09-06
    [檢舉]

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:瞿靜宜
    發表時間:2013-09-08
    [檢舉]

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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