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瞭解『公告現值』聰明節稅

房東:超哥
發表時間:2009-12-18
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瞭解『公告現值』聰明節稅
『公告現值』每年都會進行一次調整,對房地產稍有了解的投資大眾都知道,政府的土地公告現值與公告地價,一向比市場上真正交易的行情要低許\多,那到底公告現值存在的意義跟目的到底是什麼?又為何可以成為聰明節稅的利器呢? 》意義與目的 公告土地現值為直轄市、縣市政府對於轄區內的土地,根據最近一年來調查的地價動態,將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段,並且在估計區段的地價後,提請地價評議委員會評定,再計算各宗土地的價格,然後據以編製土地現值表,並且於每年的一月一日公告地價消息。 此公告現值,除了只進行土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值的參考外,也是直轄市或縣市政府審核土地移轉現值的依據;此外,也是作為徵收補償地價的一項標準。 》聰明運用可節稅 公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負,也與被徵收土地補償地價的高低有極密切的關係。像是土地增值稅、遺產稅以及贈與稅,都是以公告現值來作為計算的依據。
像是這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子價格漲翻天,台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很可觀,但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情,導致以公告地價為課稅基礎的稅負,都跟著降低,除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外,對於遺產稅及贈與稅部分,也具有相當高的節稅價值,這也導致富人爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅的新聞時有耳聞。





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  • 1 樓住戶:張瑋法
    發表時間:2013-02-22
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    2 樓住戶:酗_婷
    發表時間:2013-09-07
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    3 樓住戶:王俊達
    發表時間:2013-09-09
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