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新手購屋八大要領 細齒X約慎選房仲

房東:傑仔
發表時間:2010-10-07
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受到政府開放大陸人士來台購屋,市場預期將帶動房價回漲,加上利率處於低檔,以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵,激發許\多首購族興起「租不如買」的念頭,進場買屋的意願也相對提高許\多。


  不過,房地產專家指出,不管是自住或投資房地產,許\多新手因購屋經驗不足,而常常吃悶虧,不但嚴重影響消費者權益,也留下一段不愉快的回憶。


  現在公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」,提供給新手購屋時參考。

 第1項:預售屋及中古屋的買賣合約有審閱\期

  消費者應詳細閱\讀合約內容後,再決定是否要付訂金購買。


 第2項:慎選建商與房仲業者

  日前雲林縣有一個在921大地震倒塌的社區,因建商倒閉、歷經多年訴訟轉向縣政府提出國賠案。像這樣找不到建商處理後續的個案常常耳聞,特別在整體經濟市場情況不佳的情況下,更應慎選有口碑的建商或合法在地深耕的房仲業者,以免出了問題,求償無門。


 第3項:要求建商寫明建材設備的「同級品」為何

  建材和設備也算在總價裡,花錢買房子,對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時,經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況,都是在「同級品」這個條款上吃了虧。


  購屋人應要求建商註明何謂同級品,是以價位為同級標準,還是採用哪些同級的品牌?也因預售屋看不見實物、較容易產生爭議,所以建議購買中古屋。


 第4項:DM要保留,樣品屋要拍照存證

  買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形,法律站在保護消費權益的立場,將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份,因此消費者最好保留所有的廣告文宣品,最好連樣品屋也能拍照存證,將來如遇糾紛,消費者才有東西可以舉證。


 第5項:如果是合建案,最好分別與建商和地主簽約

  台北市土地稀有,建商與地主合建案的比例愈來愈高,購屋人應該分別與建商和地主簽約,與建商簽房屋買賣契約,而與地主簽土地買賣契約,免得將來雙方發生糾紛時,極有可能拿不到土地產權。


 第6項:要求建商寫明完工期限與交屋日期

  如果建商敢在契約上註明相關期限,表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期,對購屋人是很大的保障。


 第7項:公設的範圍有哪些

  許\多建商會灌虛坪,購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍,使用權屬為何?還有就是進了自己買的房子的大門之後,究竟有哪些是算在公共設施當中?有些人買了之後才發現,權狀坪與使用坪是不一致的。


 第8項:車位的產權和使用權

  法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等3種,最好問清楚大樓的車位是哪一種,如果有可以外賣的車位,屆時交屋後那些非住戶的車位持有人,會如何進出大樓?會不會造成管理上的問題?都將是要特別關切的部份。




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  • 1 樓住戶:葉向雯
    發表時間:2013-02-22
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    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:蔡雅均
    發表時間:2013-09-07
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    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:王苑宜
    發表時間:2013-09-09
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