房屋貸款轉貸應注意事項 - 關於保險

近年來各家行庫紛紛以低利房貸吸引客戶轉貸，讓消費者猶疑房貸該不該搬家。一般而言，如果已經有房屋貸款，而貸款利率比其他金融機構利率高時，就應先向貸款銀行詢問利率是否有調降空間及調降幅度。如果無法滿足貸款人的要求，就要考慮將房貸搬家到其他金融機構囉！但在轉貸前有些事項必須注意：

一、確認有無優惠資格

確認自己是否符合政府優惠貸款(如勞貸、公教貸款…)的申請資格。

二、原貸款有無違約金........... (此項相當重要!有的違約金高得嚇人!!!)

找出當初簽約時的契約書影本或向銀行詢問，確認整筆貸款是否有限制提前還款的約定，計算一下是否還在限制還款期間，如果是的話，則須計算提前還款須付多少違約金，再仔細評估轉貸是否划算。

三、打聽他家行庫利率

詢問其他金融行庫或壽險公司所承辦房屋貸款，確認轉貸之後的利率、還款方式、貸款年限以及是否有違約金的限制。

四、仔細計算轉貸成本

房貸搬家除了考量利率之外，千萬不要忽略轉貸費用。一般而言轉貸成本包含代書費、地政規費、代償費、鑑價費及開辦費等，而各金融機構所收項目各有不同，因此費用上也有不同。

一般而言，若是新舊房貸機構利率差距達0.5%，以貸款500萬元估算，每年可節省將近2萬5千元的房貸利息支出(見轉貸試算省息表)，減少的支出就足以讓消費者抵銷轉貸所需負擔的費用。

富邦人壽放款部彭明財協理提醒您轉貸可立即減輕利息支出，不過，在選擇轉貸金融機構前，最好先行試算，才能真正享受大幅降低利息之效果。