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所有開發客戶會的問的問題

房東:新手上路
發表時間:2011-10-08
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各位大大你們好


 


小弟在開發的時候遇到了一些客戶的問題 想在這邊跟各位大大請教一下    遇到以下的問題    該如何解決呢??


 


 


1:你們仲介費太貴了


 


2:我不想簽任何書面    如果你有客戶可以帶過來


 


3:我不急阿 反正我就慢慢賣


 


4:給你們賣有什麼好處


 


5:我都給親戚朋友處理


 


6:簽委託都被你們綁住了(專任)


 


這是目前小弟遇到的問題    如果還有其他的問題 請各位大大在指點一下小弟





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  • 1 樓住戶:小次
    發表時間:2011-10-08
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    1:你們仲介費太貴了


    仲介費是您的底價再加上我們的仲介費並不引響您實拿的部份阿 ~
    (先簽回來再說)
    如果低於實拿的部份服務費的部分還可以在談 (除非你是信義的)


    2:我不想簽任何書面 如果你有客戶可以帶過來

    那就是口頭約阿 ~
    大台北區域現在口頭約的一堆 !




    3:我不急阿 反正我就慢慢賣

    我有個客戶指名想要此區的房子
    所以懇請大哥大姐給我個機會讓我為您服務 !
    畢竟大哥大姐您也是想成功安全的賣掉房子吧!
    我們仲介簽房子回來也有任合獎金
    還是要成功幫你成交才有 ~



    4:給你們賣有什麼好處

    網路增加曝光率 ~ 專人現場OP ~ DM ~
    畢竟我們是仲介公司也一定擁有潛在買方 ~



    5:我都給親戚朋友處理

    親戚朋友是這個區域的嗎 ?
    仲介這行都是區域經營的
    所以我們的買方也是在此區



    6:簽委託都被你們綁住了(專任)

    那就簽一般約阿(大台北專任太難了)
    或是專任約附加條款屋主可自售 ~



    回答的都是 大概的意思 ~
    你要自行運用 稍加改變 用你自己的說話方式來套進去 ~
    有哪部份有問題的 還請各位前輩多多指點


    2 樓住戶:太子
    發表時間:2011-10-08
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    大致的答案樓上都回答的很完整
    因為現在大部分仲介都是因為店長壓力
    隨便簽個案件交差
    導致很多屋主都不給簽

    所以應該是學習著如何得到屋主信任才是重點

    3 樓住戶:小次
    發表時間:2011-10-08
    [檢舉]

    好家在 我們店東 認為口頭約也算簽回來的 ~~

    4 樓住戶:新手上路
    發表時間:2011-10-08
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    感謝樓上的大大給的建議

    不過小弟是中部的房仲 口頭約或是一般約 基本是 是不太可能可以做的

    請各位大大是否能在提供小弟其他的建議呢??

    5 樓住戶:小次
    發表時間:2011-10-09
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    其實能不能做是在個人 ~

    雖然聽說中南部比較多專任約

    但是過程因該都大同小異 ~

    只要你雙方關係都能喬好

    不管口頭約 一般約 都能順利成交

    專任有專任的好 有心搞你 專任也是沒用的 ~

    努力 加油 ~ 共勉之

    6 樓住戶:Beer
    發表時間:2011-10-09
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    我是在台中的菜鳥
    都遇到
    給賣不給簽
    自售布條留在現場~"~

    我都不知道該怎麼辦才好

    7 樓住戶:小強
    發表時間:2011-10-09
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    最近遇到的更誇張
    給租店面
    不給鑰匙
    帶看要打給屋主他在來開門
    不過門口自己掛自己的電話
    問他說如果帶客人可以暫時拿掉電話嗎
    他說不可以 拿掉幹嘛

    心理OS 客人都送給你就好帶心酸的嗎

    8 樓住戶:天煞
    發表時間:2011-10-09
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    口頭約也算喔!!!哈哈



    9 樓住戶:艸方
    發表時間:2011-10-11
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    你錯了,南部也沒有專任約喔!

    小弟在中部,目前賣方大都口頭約(除非你是他誰誰誰),而且還~~~賣清的!!!

    塞琳瑯咧= =

    10 樓住戶:楊雅妮
    發表時間:2015-03-14
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    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



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