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買賣私底成交~~現實版 |
房東:成交無盡 發表時間:2011-11-09 | [檢舉] |
分享一個最近真實現在發生的事件.. 小弟帶了3次看屋.還收斡旋金.但是差了8萬未能成交.(因為服務費只有10萬.總不會有人300多萬成交只願意賺2萬吧)所以我們也乾脆的退他斡旋金.殊不知原來買方早在帶看第3次時已私底下跟屋主談好.免除10萬服務費一人賺5萬.看到這相信各位同行先進都很抱不平吧.
但是問題來了.買方因為是自營商無扣繳憑單.銀行只能申貸6~7成.它卻想貸到8成以上.根本沒辦法.所以已經換了3個代書幫忙處理.也大概浪費快15000塊(3次簽約紙筆費和2次的送件印花.代書車馬費).目前還差大概40萬不夠的額度.買方本想那乾脆放棄.但是簽約的70萬屋主已經拿去還債.根本拿不回來.現在只好議定.如這個代書還是沒辦法貸款.所付簽約金以後每月定額清償至還清為止.聽說一個月1萬吧.那可能要6年才能拿得回來.(無息6年借給屋主70萬.真是開善堂的)
現在回過頭要我們幫忙找銀行.我們公司主管回覆他.因為未透過公司成交.公司不願意替他跟銀行洽談.免得到時沒錢還.而影響公司在銀行的信譽而回絕了他.並要大家都別理他.(看它怎麼辦).所以我們現在都抱著幸災樂禍的心態在注意他們事情的發展.
使用者付費這個原則大家都知道.但是很多人只想利用仲介.但是很多事也不見得會如預期的順利吧.別偷雞不著蝕把米就好.
ps:早在帶看時我們早好問好貸款.但是因為買方放棄我們直接跟銀行回報買方信用有重大瑕疵所以買賣作廢.當它想再找同一家時根本過不去.因為連櫃員都知道他好像信用有問題.再則因為本地房仲業只有3家.外地銀行只能找我們電話估價.你們覺得我們會報高嗎?而本地銀行根本不可能估到那麼高.). |
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1 樓住戶:店東 發表時間:2011-11-09 | [檢舉] |
所以.......很強? 看人笑話很快樂? 錢沒賺到 還輸了品德 ... 可悲........... 仲介是服務業 |
2 樓住戶:一級班 發表時間:2011-11-09 | [檢舉] |
算了啦,不要這樣子,他們也吃很大的一個教訓了 就出手幫他們吧 |
3 樓住戶:無聊 發表時間:2011-11-09 | [檢舉] |
自己作業自己擔~不要出了問題什麼事情都要我們擦屁股 自己想便宜~出了問題才來找我們!!花個70萬買個教訓吧!! 哼 |
4 樓住戶:maggie 發表時間:2011-11-10 | [檢舉] |
帶看最怕遇到..同行或買方自行找屋主洽談.. 所以屋主若還住在裡面的話..確實需要特別防範這點 仲介雖然是服務業..但又不是慈善事業.. 因為說實在的...該房屋又不是在仲介公司成交的.. 仲介公司要用什麼立場去管? 建議房東”成交無盡”能找1樓的住戶”店東”去幫忙吧! 也許要像店東一樣佛心來的..幫個忙當作在積功德吧! |
5 樓住戶:小蛙 發表時間:2011-11-10 | [檢舉] |
其實屋主私下成交滿常見的,防不勝防 不過我公司同事有碰過屋主私下成交,屋主最後還是有包個6位數字的紅包給我同事 我覺得保持良好關西比較實在 畢竟生意要做長久的 今天做不到他生意 不見的下次也做不到 |
6 樓住戶:請教 發表時間:2011-11-10 | [檢舉] |
如果真的遇到買賣雙方私下成交的話 請問要用什麼"證據"來請雙方付費呢? |
7 樓住戶:嘉義路人甲 發表時間:2011-11-10 | [檢舉] |
重點應該是填寫帶看紀錄表喔~並且請買方簽名~這樣就沒問題了... 若有誤請指證.... |
8 樓住戶:成交無盡 發表時間:2011-11-11 | [檢舉] |
回一f大大.如果你願意無償幫他們.請留下聯絡方式.這個大善人就讓你當吧. 回5f大大.他們在找代書簽約時.代書還跟他們雙方提過.再不濟也應該包個紅包給帶看的業務員過過運.他們當下本來同意各包台幣660塊.(不知道的人會以為是美金吧)結果雙方是都把問題推給對方.所以紅包是一毛都沒有.也氣得代書牙癢癢的. 回6f大大.除非你有專任約.否則你在一般約的情況下.再如何舉證都沒用.因為他們很簡單的可以說是透過第三者.認識成交.因為你未達底價.可是第三者就是可以拉價成功..帶看紀錄和一般約並沒有明定不能透過朋友或同行成交吧.我們已經問過很多方面的專家了. |
9 樓住戶:小蛙 發表時間:2011-11-11 | [檢舉] |
我說的案例是屋主自己包紅包 不是同事刻意去要的喔 因為跟屋主很熟屋主自己覺得過意不去 所以打好關西比簽任何約實際多了 因為就算簽專任 只要等到約到期,屋主在私下買賣就好 所以防的了君子防不了小人 |
10 樓住戶:刺橙 發表時間:2011-11-12 | [檢舉] |
私下成交就當作做善事,後面發生的事就不是仲介的事,風度是一定要有的. 怎麼去讓買賣雙方有(有服務=要付費)的觀念是大家都要努力的, 說真的進入這行真的發現,好多人對房仲反感,為什麼?先扭轉這種負面形象吧. |
11 樓住戶:小楠醬 發表時間:2015-03-14 | [檢舉] |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |