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如何才能得到屋主的信任 |
房東:夜叫獸 發表時間:2008-12-24 | [檢舉] |
被仲介騷擾過的屋主通常會對仲介產生不信任感 特別是那些已經簽過專任約而且被不肖仲介弄得鼻青臉腫的屋主 別說是專任約了,有些連一般約都不敢給或不願給 甚至對所有的仲介都非常地反感 我覺得除非房子條件非常好,否則沒必要花太多心思在上面 如果房子條件好可以長期經營,保持與屋主的聯繫(設法能帶看) 當有合適的買方出現時再用力去談比較有機會(起碼都能簽到短約) 要取得屋主的信任您不但要發自內心地表示善意,同時也要很有技巧 但接觸過不肖仲介的屋主要嘛就是戒心很強,再不然就是『被教壞了』 所以很不容易服務,重點是要『突顯您與眾不同之處』 這樣才有機會改變屋主的觀點、得到屋主的信任 像是: 1. 充份的準備(銷售相關資料,很多仲介都只用嘴講) 2. 詳盡的分析及解說(要和屋主有互動,讓屋主多說一些) 3. 完整且有說服力的銷售計劃(讓屋主有參與感,表示意見) 4. 與其他介仲不同的說法及觀點(人家講過的就別再說了) 5. 過人親和力與熱忱(親切、有禮、熱情,當然要看對方是麼人) 6. 時時問候與關心(要感覺上與買賣房子無關) 7. 經常不刻意地碰到面(要有點不期而遇或者是順道拜訪的感覺) 8. 談話中讓他覺得您真的可以幫到他(旁敲側擊了解屋主背景及真正售屋動機) 9. 跟屋主的家人打好關係(長期經營) 10. 拉關係、攀親帶故(同好、同姓、同鄉、同校、同事) 11. 時時提供他有興趣的資訊 不過如果您只是為了『簽專任約』,其實只要選對目標,成功\率會提高很多,當然要用上述的方法加以輔佐,否則很容易弄砸∼ 專任約的好目標: 第一次售屋的屋主 同業服務得很差的一般約屋主 房子賣很久還賣不掉的屋主 這些屋主只要您說中他們心中想要的,講他們想聽的話,那麼要簽專任並不難,只是他們的房子也不會好賣,您要勤於回報、聯絡,省得他們合約結束後對您有意見 要簽專任約真的要有點功\力,但能從中學到很多,祝福您 |
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1 樓住戶:永和人 發表時間:2012-08-18 | [檢舉] |
教授 您文筆不錯喲 |
2 樓住戶:陽光超人 留言板 傳訊 發表時間:2012-08-28 | [檢舉] |
很棒的分享 感謝前輩~ |
3 樓住戶:小美 發表時間:2012-09-07 | [檢舉] |
您好 我想請問電話開發時 用哪種方式開頭最好 |
4 樓住戶:ㄚ寶 發表時間:2012-09-15 | [檢舉] |
到屋主家打掃!帶小孩~一定能得到屋主的信任~如題必要時屋主打麻將~不夠人時.自己應...看著辦~ |
5 樓住戶:小玥 發表時間:2015-03-14 | [檢舉] |
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |