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開發之障礙『保證多久賣掉就委託』

房東:老鳥
發表時間:2012-04-29
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A、現象:


屋主一方面擔心賣不掉浪費時間,或是因為自己已經賣很久了失去信心,或是誠對仲介失望希望自己能在快速的時間內處理掉房屋,所以藉此來刺探仲介的決心。


B、探索原因:


1、房屋有重大缺陷,已經賣很久了賣不掉。


2、房屋的價位太高,心中期望值太高。


3、以前給仲介賣過,但有不愉快的經驗。


C、因應話術:


1、我想沒有人敢拍胸浦掛保證,因為這是各不負責任的說法。而且這樣的保證,你會相信嗎?我想我們的目的都一樣,就是要把房子賣掉,而我們的經驗又豐富,我不是一個亂開支票的人,而事實上我會踏實去做,公司也一定認真執行你的託付。


2、沒有賣不掉的房子,只有賣不掉,的價格,我們要達成你的價位,還要很努力才可能要賣到好價位,也要時間的琢磨,你要相信我的能力,多給我ㄧ些時間讓我去努力,我們一定會全力以赴來達成的。


3、也許\你過去有不愉快的經驗,但是我與其他新人不一樣,每一個人處理事情不同,我每一天工作十五個小時,同時我把房屋銷售當作鍾愛的職業來經營,只要我們同心協力,而我會加倍努力負責,盡快達成你的期望。





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  • 1 樓住戶:賴宛佐
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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