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新手之電話開發 |
| [檢舉] |
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請問各位前輩，我剛進房仲..被安排做土地，手上很多地主的電話，但一直不敢打= = 請問前輩們，打電話給地主本身需要什麼知識嗎?電話開發需要什麼技巧?什麼話術嗎? |
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1 樓住戶：阿鋒 發表時間：2012-07-09 | [檢舉] | |
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第一就是拿起電話直接打 當你被拒絕20次以後 你就知道如何應對了 不然最簡單的方式就是聽聽學長姐如何電話開發 照著她們的方式說就行了 |
| 2 樓住戶：強與玫瑰 發表時間：2012-07-16 | [檢舉] | |
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有人可以舉例請明嗎？ 或是自已的實地電話訪問例子？ 電話開發真的超難的拉 |
| 3 樓住戶：妙妙 發表時間：2012-07-21 | [檢舉] | |
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做仲介就是要有勇氣和屋主.客人講話 所以就拿起話筒來打電話吧... 他講什麼你就講什麼....聊天會不會~~ 加油~~ |
| 4 樓住戶：得分後衛 發表時間：2012-07-21 | [檢舉] | |
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隨便跟他聊 反正地主也不可能太專業 聊久了就是你的 |
| 5 樓住戶：放開那隻母狗 發表時間：2012-07-25 | [檢舉] | |
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反過來問吧 今天是你一個地主 一個重劃區中的其中一個地主 你土地的旁邊也有別人的土地 你最需要什麼 我不知道別人的說法是怎樣來的 但我的老師是這樣告訴我 跟賣方要專業 跟買方要裝笨 今天是你一個地主.你幾千萬的土地要交給一個不太專業的房仲嗎 那麼問問自己.什麼專業是地主最需要的 土地稅法嗎...那也要跟願意告訴你他有稅的問題 拉低賽嗎....今天你身價幾億需要接到電話就拉嗎.那你可能一天到晚都有人找你拉低賽了 喔....別告訴我公司有品牌.有三小保障.所謂的地主都可以接觸到建設公司了.不會在乎這種小咖的 給您一點點的建議吧.很多賣房子的不知道經營土地需要有非常敏感的換算成本能力 敏感到你一拿到謄本就大概可以知道這土地將來怎樣蓋.獲利多少.蓋多少間 如果您連這一點都無法知道.換句話說會抓不到地主的話中意思 至於貴公司能不能.願不願交你這些.緣分.... |
| 6 樓住戶：今天有上網 發表時間：2012-08-25 | [檢舉] | |
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土地開發的專業知識要求更多 你如不是地政，建築科系畢業，這有點小難耶 因你可以看看一般建設公司要求土地開發人員的基本條件 當然公司訓練或在職進修都是一種方式 但這又不能解決你目前的問題， 可以請問您在那家公司服務嗎？ 寬頻房訊嗎？ |
| 7 樓住戶：小郭 發表時間：2012-08-28 | [檢舉] | |
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把電話拿來我幫你開發A_A |
| 8 樓住戶：黃亞合 發表時間：2015-03-15 | [檢舉] | |
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仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
