| 房屋裝潢設計新選擇！多年經驗 細膩打造，，價格合理 |  | 搬家優質選！專業服務品質，細心保護物品 精緻包裝服務，提供南北長途搬家 |
| 房屋裝潢設計新選擇！多年經驗 細膩打造，，價格合理 | | 搬家優質選！專業服務品質，細心保護物品 精緻包裝服務，提供南北長途搬家 |
漏水保固到底是幾年? 這法律條文寫得不清不楚. |
| 房東：小陳  發表時間：2012-07-13 | [檢舉] |
|
雨天詳驗屋頂窗框 避買漏水屋 交屋後5年內發現 可求償 據第2季房地產消費糾紛統計，房屋漏水問題居第1名。專家建議，民眾可選擇下雨天看屋，外部觀察屋頂、牆面，屋內可檢查窗框接縫。若交屋後才發現漏水，5年內都可向原屋主求償，但必須於發現日起的6個月內求償。 太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出，根據《民法》規定，若交屋後5年內發現在交屋前即發生的漏水問題，必須於發現當下立即通知原屋主，並於6個月內行使求償權利，即可向原屋主協調賠償；但如果於發現漏水問題當下沒有立即通知，或通知後超過6個月未行使權利，以及於5年後才發現漏水問題，便失去向前屋主要求賠償價金的權益，民眾不可不慎。 ------------------------------------ 這條文寫得也太不倫不類了吧 一般來講保固不是交屋後半年(6個月)嗎? 但還有一種說法是交屋後5年內都可以行使權利 我上網找了好幾篇文章 但都寫得不清不楚 就以上取這篇其中一小段來說明就足以搞得我霧煞煞 (((根據《民法》規定，若交屋後5年內發現在交屋前即發生的漏水問題，必須於發現當下立即通知原屋主))) 你看這時間點非常矛盾 什麼"交屋後5年內"發現 "在交屋前"即發生的漏水問題 如果買方能夠發現在交屋前的漏水問題 老早就在交屋購買前提出了 又為何在交屋後5年內才又發現交屋前發生漏水的問題呢??? |
台北松山區民生東路金店面出租 雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 防水抓漏 防水抓漏/壁癌/油漆等工程，專業居家修繕，多年豐富經驗，施工價格合理，歡迎來電洽詢！ 仲介客源網 加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！ |
| 1 樓住戶：成交無盡 發表時間：2012-07-14 | [檢舉] | |
|
5年內發現房屋既有的漏水狀況...可要求賣方在6個月內修復完畢... 更可以說.房屋交屋後無裝潢整修或工程破壞而造成房屋滲漏水.皆可要求修復.當然前提是要有鄭民漏水非買方交屋後造成的..... 所以很多仲介都說6個月的保固其實比民法規定的還寬鬆..... |
| 2 樓住戶：阿凱 發表時間：2012-07-15 | [檢舉] | |
|
一般合約上都是著明保固半年 所以只要在上面簽上名子後 半年以後漏水買方也拿你沒辦法 |
| 3 樓住戶：放開那隻母狗 發表時間：2012-07-20 | [檢舉] | |
|
15年 在遐思擔保責任的法源精神中 這類法沒幾個人會用.自己好好研究 |
| 4 樓住戶：阿翔翔 發表時間：2012-10-30 | [檢舉] | |
|
附上法源... 第 365 條 買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權 ，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付 時起經過五年而消滅。 前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。 |
| 5 樓住戶：阿翔翔 發表時間：2012-10-30 | [檢舉] | |
|
買方經由仲介"交屋"程序完，才發現漏水，6個月沒有進行通知(存證信函)消滅 如果沒有經由交屋這個程序，則是5年! |
| 6 樓住戶：阿翔翔 發表時間：2012-10-30 | [檢舉] | |
|
通常有的屋主會在銷售前即說明此屋漏水 進行修繕 所以交屋時屋子的狀況良好沒漏水，但6個月內又漏了，可以請屋主再進行修繕，這是6個月部分的 但如果屋主在銷售前保證自己的屋子不會漏水，即使進行交屋這個動作 根據後段表明出賣人故意不告知瑕疵 仍是5年 所以統整起來 屋主告知漏水-修繕-交屋時良好---->保固6個月 屋主故意不告知------------直接邁向5年內都可追逤，但進行修繕完後仍是只有半年保固 |
| 7 樓住戶：涵珍 發表時間：2015-03-15 | [檢舉] | |
|
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |