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(動動腦)大家一起來研究一下謄本吧^^

房東:敝姓林
發表時間:2012-07-23
[檢舉]


----建物所有權部----


登記日期:民國AA年AA月AA日


 


----建物他項權利部----


登記日期:民國AA年AA月AA日


 


================我是分隔線================


請問一下 一般來說


建物所有權部裡的 "登記日期:民國AA年AA月AA日"


建物他項權利部裡的"登記日期:民國AA年AA月AA日"


一般(70%)來說 這邊的日期兩個會相同


也就是當權狀所有權人已經是新屋主時 銀行那邊同一天會放款下來 所以兩個時間點通常會一樣


但是卻偶爾(30%)會遇上 明明所有權部的登記日期 和 他項權利部的登記日期 相差了快一個月


不太可能權狀已登記新屋主 但是銀行卻還沒放款下來吧?????????


請問這是甚麼原因造成的呢???? 請高手指點一下 3QQ





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  • 1 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2012-07-23
    [檢舉]

    1.事後屋主自行去貸款裝潢..
    2.完成過戶後銀行貸款原本以談好但是因某原因反悔不貸.後來才找第2家甚至第3.4家才願意核貸.所以貸款設定延遲在一個月後..
    總之在雙方約定完成日前.完成交屋撥款就沒問題了....

    2 樓住戶:敝姓林
    發表時間:2012-07-23
    [檢舉]

    Q1 還有個問題就是 我查詢數個國宅第一手案件 他項權利人都是"XX市政府" 且貸款都是晚一個月撥款(好幾間我查詢結果都是如此) 請問這又是什麼原因呢... 為何不是在簽買賣約後統一一個月後撥款呢????


    Q2 另外如果貸款晚一個月才撥款的話(等於簽約後兩個月才找到新的銀行承貸) 是不是視同新買方 要延遲到撥款下來的那個日期才可以拿到完整的產權(權狀)呢???

    3 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2012-07-24
    [檢舉]

    1.國宅貸款的手續很繁雜.要跑很多流程.(先抽籤再找有國宅配合的銀行.之後將產權過戶後送國宅局審核貸款人和不動產過戶條件是否符合.最後估價核貸.所以延後撥款是一定會發生的).
    2.再為完成交屋和尾款給付前.一般代書是不會將產權資料交付買方的.

    4 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
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    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



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    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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