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一些房仲新手的問題...

房東:冰塊     留言板  傳訊
發表時間:2012-07-25
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來到這邊 看到了很多大家發問的問題,


也看到了很多仲介老前輩的發帖,回答。


但小弟的心中還是有很大的疑問。


小弟剛退伍 進入房仲未滿一個月。


當初猶豫了很久 最終還是決定加入這個行業,


我並不是抱著 [ 試試看 ] 的態度 而是認真思考後 決定加入的。


不管是店裡的店長 老前輩  學長等,都很肯教我


我很年輕 還未滿20歲,他們肯培養我


我很老實 說難聽一點 就是內向 說話小聲 懦弱


我不是自戀 但是我的形象的確還不錯 但也只是給人 清秀 誠實的印象


[ 我覺得我是非常幸運的 ]     _______    [ 但也是不幸的 ]


對於他們來說 房仲這個行  他們浸淫已久 許\多事情對於他們來說 就跟吃飯一樣


但是 問題來了。 長期培養的業務氣質 在新人來的時候 卻成了關鍵性的敗筆


就好像人家問你: 吃飯幹什麼?


你會覺得: 莫名其妙 阿不就是吃飯? 還要問?


就是這樣!!


他們教給我的 都太高深了,那是一種久經陶薰的氣質,並不是隻言片語就說得盡,寫的清的。


所以我來到這裡 想請一些厲害的人 幫助我。


小弟的問題 很多,所以我想先試著問一個我最困擾的問題


[ 何謂開發? 如何開發? 怎麼開發? ]


如果可以的話 請把實務告訴我吧...


關於理論 我可能看了十幾本書 幾萬個字了....


 


 





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  • 1 樓住戶:放開那隻母狗
    發表時間:2012-07-25
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    很久以前.我曾經一個學弟這樣舉例
    有個瘋子.每天中午都會到公司門口乞討.雖然看他一身衣縷破爛.但說起話來卻一口表準國語.也很有禮貌.形容他瘋子只是他每天都回來.要不多也不過5元.10元

    有這麼一天......
    這個瘋子沒來了.中午時間到了.有些同事開始討論起這瘋子怎今天沒來

    過了一星期了....
    這個瘋子再也沒有來了.中午時間到了.連主管都會問大家瘋子怎最近沒看到了

    這個舉例有幾個重點
    1.風雨無阻的標準時間到來
    2.短暫的幾秒鐘就離開了
    3.乞討的數字是天文小數字

    您...意會了嗎?
    當年我也是這樣對我學這問

    房仲業的傳承中.很久很久以前就有一個叫傳承斷層的界限.那是人自己界定的.在那些年代中因為資訊不透明.所以老鳥的老師要留一手.老鳥也留一手.你也留一手.他也留一手.最後所剩無幾

    只留下一句話給我們這些後代的菜鳥~簡單的事情重複做

    您...意會了嗎?
    何謂簡單的事情?

    2 樓住戶:小屁孩
    發表時間:2012-07-26
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    我今年9月也即將進入房仲業看完了"放開那隻母狗"的回答彷彿心中有了一點點的答案
    學長真的相當謝謝你喔~相當有用的發言呢 ^^

    3 樓住戶:新新人類
    發表時間:2012-07-26
    [檢舉]

    對於我來說所謂的"開發"就是不管做甚麼事,而最終的結果是有把物件簽回來的, 而所謂的"不管做甚麼事", 就是看個人所走的路線風格了, 有人在路上發傳單開發新的客戶, 有人跟攤販小吃店家打關係佈眼線,有人跟貴婦們喝下午茶/洗頭/修指甲, 有人穿西裝加入獅子會跟產業界老闆們打高爾夫球, 這些都在開發範圍, 但最終是花了多少時間簽了多少物件回來, 這才能使你繼續在這行做下去.

    4 樓住戶:千萬月薪(will be)
    發表時間:2012-08-04
    [檢舉]

    放狗的話... 漸漸體悟到了,都是一針見血...
    其他回答也是這樣...

    如何開發? 就是電話、掃街、dm宣傳、外加厚臉皮的我會去按電鈴~

    別懷疑,一家一家按,就簡單的問有沒有房屋需要買賣,帶著公司的物件讓人參考等等...

    硬要說的話也只有這樣吧... 我也只做這些事,房齡一個月,簽了兩件...

    如果有大大能有更好的方法,請多指導,在此先謝過了~

    5 樓住戶:梁蕙堅
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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