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雙北房仲 倒店潮又起

房東:李小姐
發表時間:2012-09-13
[檢舉]





 


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雙北房仲 倒店潮又起


北市40店 單月成交量掛蛋


 


2012年09月09日

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\"\"今年房市不見好轉,雙北市陸續出現倒店潮。莊宗達攝

【吳苡辰╱台北報導】去年奢侈稅實施後出現一波房仲倒店潮,今年房市景氣依舊沒起色,不少房仲陸續收店,以雙北市南港、內湖、新莊與林口等新推案量大、投資客多的區域較為明顯,近3個月南港重陽路5家房仲店就有3家收店,房仲業者估計下半年或明年倒店潮將更明顯。




 


今年房市持續低迷,不少房仲店頭陸續倒閉,據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計,今年1~8月申請退會家數已達85家,較去年61家還多,而根據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示,今年至今雙北市退還營保基金家數已達70家。

政府眾多打房政策使房市景氣明顯不佳,21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說,北市8月就收了27家房仲店,與同業交流後更發現,8月至今北市至少有40家店完全沒成交。永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝認為,小品牌房仲將首當其衝,預估明年後,房仲換招牌與收店狀況更明顯。




\"\"房仲營業保證金退還家數

改至中南部擴店


東森房屋董事長王應傑表示,開設時間較久的大品牌影響不大,但不少由投資客設立且店齡資淺的房仲店,在奢侈稅後失去投資機會,便選擇結束營業,未來還會有2成以上倒店潮,尤其年底將近,恐再出現一波倒店潮。

全台有12家門市的小品牌房仲業者坦承,因北市競爭激烈,房仲店數過多,市場飽和,且好地段已被大品牌房仲卡位,導致經營困難,今年光北市就倒7、8家店,未來擴店會以中南部為主。

內湖與南港區是北市倒店潮較明顯區域,其中內湖行善路與成功\路五段兩處新成屋多的地區倒店狀況最明顯,住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶說,今年首購市場較熱,但新成屋多的地方,房價高,且易有奢侈稅問題,屋主也不願拿出來賣,導致成交冷淡,康寧路三段與成功\路五段一帶原有5、6家房仲店,但年初至今至少收了3家。






\"\"雙北建物買賣移轉棟數變化

南港5店收3家


南港經貿園區與重陽重劃區過去多炒作客買盤,但奢侈稅後投資客縮手,買氣變淡,重陽路某社區1樓原有5家房仲店,近3個月已有3家房仲店陸續收店。台灣房屋新莊中原特許\加盟店店長鄭文凱說,奢侈稅前新莊區10個購屋族有6~7個是投資客,但投資客退場後成交減少,中華路一、二段光8月就收了3家房仲店。






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  • 1 樓住戶:醜過頭
    發表時間:2012-09-17
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    以後想必是大品牌的天下
    永慶和信義真的很強,總是逆向操作
    別人在關店他們在拓點
    永慶房屋前幾天不是又公佈第三個子品牌「台慶」
    正所謂大者恆大,強者為王


    2 樓住戶:張先生
    發表時間:2012-09-18
    [檢舉]

    板橋漢生東路台灣房屋也倒了
    所以並不是大品牌就不會倒
    不會經營就算加盟大品牌的也是倒阿

    3 樓住戶:路人甲
    發表時間:2012-09-18
    [檢舉]

    永慶房屋是直營店,有非常龐大的資源可以支撐,加盟店的個人力量難敵大集團直營,難怪那一排都倒,只有永慶生存,這個行業不變的道理--撐久就是你的~

    4 樓住戶:老仙角
    發表時間:2012-09-18
    [檢舉]

    台灣房屋是大品牌嗎???????????????

    5 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-09-18
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    直營店就不會倒嗎?????

    直營店也是要~店租 人事費用 電費 水費 電話費等等
    充其量就是業務人數多
    但難道業務人數多的店就不會倒嗎?
    不也是有100位業務的仲介公司照樣倒閉
    且直營體系還養了一堆管理階層的米蟲
    加盟店只要養公司股東即可


    6 樓住戶:路人甲
    發表時間:2012-09-19
    [檢舉]

    樓上的見解還真奇特= =,不管加盟還是直營,都是燒錢經營,誰的本愈大,撐下來的機會愈高,何況永慶直營店資源龐大,就算其中幾間有賠,對他們來說也只是小case,他們的收入是你無法想像的(不管怎樣,他們永遠是贏家),加盟店都是個人或少數人的名義和能力在經營,賠錢的話要嘛就撐看看,撐不過去就倒店,這是社會常態,了解否?!

    7 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-09-20
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    直營體系的特點就是固定成本十分龐大
    尤其當米蟲數量十分龐大的話
    但大企業幾乎都逃不過米蟲數量的增加
    這原因在於之前環境呈現正向時的順遂所造成
    當環境呈現正向時是助力
    當環境呈現負向時是阻力
    但個體則容易做變動
    我想每個企業的收入都不是外人可以想像的
    但我們卻可以從現實層面來推斷企業的大致經營成本
    從不斷發生的企業無預警倒閉新聞可知道
    越大的企業在發不出薪水或倒閉前愈是看來正常且甚至擴大營業
    殊不知老闆早就落跑了


    8 樓住戶:路人甲
    發表時間:2012-09-20
    [檢舉]

    你講的情況,在其他行業是有可能的,不過你可能還不了解房仲的經營體系,永慶原本是直營而已,但為何會一連推出3個加盟品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產),會愈做愈大?!公司有體質優良,形象鮮明,在市場有影響力,因此人人紛紛會想加盟旗下品牌,總公司光是旗下所有的加盟店所繳的加盟金、月費....等等(連加盟店向總部購買的任何東西,總部還是有賺頭),那都是他們很固定的收定,加上他們在其他部門的營餘,他們永遠是贏家~
    我不是永慶的人,不過我曾經在永慶待過,大者恆大,不是沒有道理的~

    9 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-09-20
    [檢舉]

    我剛入行就是永慶
    所以你別在那跟我講永慶的事吧
    大的最後就是毀滅......

    10 樓住戶:李先生
    發表時間:2012-09-21
    [檢舉]

    3 樓住戶:路人甲
    照片上 永慶也是關門大吉也?

    11 樓住戶:煩惱
    發表時間:2012-09-21
    [檢舉]

    對啊
    也常看到永慶直營店拉下鐡門~

    12 樓住戶:yoyoman     留言板  傳訊
    發表時間:2012-09-22
    [檢舉]

    人家永慶是直營店
    資源自然龐大
    不是像這種連鎖加盟的房仲可以比擬的
    所以房仲就真的是要挑口碑以及大品牌
    未來出了問題才有保障

    13 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-09-23
    [檢舉]

    挑了大品牌
    等著日幹夜幹幹到死
    少領沒領領不到
    白天黑晚上黑前途更黑

    14 樓住戶:陳姵士
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
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