實例分享"越南妹買屋記"

100年6月有個朋友帶來了一位漂亮的越南妹妹說要買房子..身為專業人員的我們當然立刻帶他去看一間合適她價位的房屋.不錯.有一戶只有70幾萬的房子正合適她.採光格局裝潢還附帶家俱.(就是小弟曾經發表過的一篇實例."你來亂的嗎"的那一戶..沒錯去年6月已經談好了)~~~.因為買方有相當的急切性.希望我們立即約屋主來現場談.屋主老實說也是豬哥一枚啦..本來電話中硬要82萬.看到小姐主動變75萬.越南妹再撒嬌一下.成交價變70萬.還給4%..真是ooxx.....談定之後因為有奢侈稅的問題.所以先給8萬訂金.預計貸款50萬剩下的14萬用分期方式給付.每月1萬一年後奢侈稅到期再貸款清償尾款.當下也預立買賣合約確認買賣成立.當下都很ok.買方也住進去了....

好啦一年後.....今年的4月我們看看可以準備詢問貸款.準備5月底過戶完成..於是連絡了銀行..想不到第一個意外出現了.針對本地區銀行暫不做房貸的貸放.我們花了點時間說服她.讓她轉做信貸.她也同意了.當然要求他準備貸款資料.想不到他大姊工作8年的工作竟然在2月底辭掉了.目前是沒有任何收入可資證明還款沒問題...銀行當然一看就打槍.不然就是要求要一個保人.找了老半天至少找了不下5家銀行..甚至有些都直接找到分行經理或總行貸款部經辦.但是都是需要一個保人.或直接推掉不貸...終於好不容易找到一個朋友願意當保人.....

銀行也將我們都找了去.面對面告訴我們:現在貸款人和保人評分都過關了.再來放貸部會打電話跟你確認.你要老實說你的金錢來源包括你們這一年的付款方式.現在可以先去開戶.過兩天來對保.....

一切聽來是都沒問題了.只要等對保就可以撥款了..心中這塊擺\了3.4個月的大石頭也放下了.因為搞了3.4個月.順便跟賣方告知這個好消息..

過了兩天.銀行方面來電了:公司方面沒辦法承做了...(我心中一陣悸動.真的快昏倒了)因為在電話確認時那個小姐回答她買房子的錢都是借來的.她是低收入戶.完全都沒有錢...............

我聽完立刻回電給她:劈頭就說:你為甚麼不照那天在銀行說的.你明明就是自己準備了20萬.為甚麼要說你都沒錢..這樣銀行擔心你的還款能力.沒有一家敢借你的..

她回答:我在忙咩..想說隨便說說就好了...現在又不借了嗎?

我說:對~~~~~~

心裡真的不知該繼續下去..只能先回報屋主.免得他還沉浸在要交尾款的喜悅當中....

開始那些話我已經忘了..我只記得最重要的4句...

屋主:你說了行現在又不行.你在騙我.我要告你..

我心中也火了:告三小

屋主:告你背信......

我說:斡~~幫妳們那麼多還要告我背信.告得動我隨你...朋友到此為止.........

掛完電話之後就又只好想要怎麼辦~~~

最後一線希望...硬著頭皮打給他的保人告知買方因為回答的甚不得體..銀行不敢借他...

想不到保人還蠻有正義感的.直接在電話中開罵..:我塞你娘勒.那天在銀行不是一直交代他要照實說.他是在唬爛三小啦..你搞得要死他一句話就推翻了你之前的努力.現在怎麼辦?..

我說:如果你來貸款.他房子提供擔保設定..你覺得勒?

保人:....................................這樣好嗎?

我說:那由你來貸50萬..我跟他說每月還一萬.5年還60萬.10萬算利息.他房子給你設定.還簽一張本票壓在你這.

保人:這樣有保障嗎?

我說:有設定和本票的債權確定書的話.如果他不還.我們還有機會拍賣那家房子取回50萬...

保人:那你去處理.看要準備甚麼資料..我明天下班送去給你.....

之後的問題都不是問題了..大概只花了1星期.就處理好後面的問題.順利的交付了尾款..我們也拿到服務費用...總共~~~斡~~~~39000~~~買方還給我折傭.............

ps後記:

之前屋主不是說要告我嗎?媽哩ㄍ a..交尾款時說他喝醉了..那天他忘了...他怎麼會告我這個這麼努力的業務員~~~~~