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房屋仲介加盟店

房東:TIM
發表時間:2012-10-24
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請問各位大大..如果開一間台灣房屋或永慶仲介加盟店.


從簽約加盟到店面承租裝潢加上營業資金約需準備多少摳摳啊!!


越詳細越好..想開店的人...謝謝!!





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  • 1 樓住戶:小牛
    發表時間:2012-10-24
    [檢舉]

    幫你整理之前所討論的資料

    加盟店和自己成立?
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1198.html

    1.資金約略是多少?
    依需求而議

    2.需要甚麼文件或證照?
    文件與證照要有
    營利事業登記證
    不動產經濟業保證金
    經紀人證照
    營業員證照


    3.其他補充?
    1.加盟月費$10000~65000<北市北縣略有差異/品牌差異>永慶加盟金應該算是業界最高
    2.租金 略
    3.經紀人牌$8000~13000
    4.水電費/15000/月
    5.影印機$2500~4000
    6.每月營業稅$依營業額計
    7.助理$28000+勞保/健保/勞退<$3000以上>
    8.廣告費$不一定
    9.網路費/電話費 $50000<不一定>
    10.其他硬體設備(依需求而議)
    11.一位店長+秘書(5萬以上)
    12.簽約所需的合約書(1萬以上)
    13.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上)
    14.不動產經濟業保證金(25萬)
    15.開店裝潢(依需求而議)
    16.開店傢俱(依需求而議)
    17.文具(3仟~5仟)
    18.電話+總機 3萬~8萬
    19.電腦 5萬~10萬




    公司全都準備好 才是真正的開始

    每月固定成本
    人事成本$10~30萬 店長+秘書+普專
    加盟月費(依需求而議)
    店租(依需求而議)
    水電費 1萬~2萬
    電話 1萬~3萬
    廣告費(依需求而議)
    網路費 800~1100
    影印機月費(依需求而議)
    打鑰匙(依需求而議)
    文具補充(依使用量而議)
    合約書補充(依使用量而議)



    2 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-10-24
    [檢舉]

    依經驗500萬就能夠在6個月內都很舒服的過日子~

    3 樓住戶:張先生
    發表時間:2012-10-24
    [檢舉]

    之前有朋友開一年多倒閉
    燒了6百萬

    4 樓住戶:新人類
    發表時間:2012-10-24
    [檢舉]


    之前也去跟各品牌總部問過,500萬可撐半年, 大約先花300萬裝潢/設備,加盟,保證金,租金押金, 剩下的200萬做為流動資金, 初估大約30-40萬/月的成本開銷,6個月差不多燒完,如果完全沒有成交的話,加了盟等於每個月被成本追著跑;

    你希望加盟能帶來你甚麼呢? 所帶來的東西是會讓你成交賺到錢的嗎?
    吸到多一些業務員? 多一些過路客? 多一些自己上門的委託? 總部的管理系統? 教育訓練?加了盟會自動成交嗎?

    其實最終還是得靠人做,上面提到的有哪一樣是沒加盟就做不到的? 如果做不到, 那也不用去花這個冤枉錢了~

    5 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-10-24
    [檢舉]

    所以只要有閒錢500萬就能夠很安心的開店過活~

    6 樓住戶:李店長
    發表時間:2012-10-25
    [檢舉]

    開一間店以最省的初估100萬左右
    加盟店保證金 30~100萬(合約未滿要沒收保證金)
    不動產經濟業保證金25萬
    還要準備2~3佰萬的資金周轉金



    7 樓住戶:TIM
    發表時間:2012-10-25
    [檢舉]

    開一年多倒閉..
    燒了6百萬
    真可怕!!

    500萬可撐半年, 大約先花300萬裝潢/設備,加盟,保證金,租金押金, 剩下的200萬做為流動資金, 初估大約30-40萬/月的成本開銷,6個月差不多燒完,如果完全沒有成交的話,加了盟等於每個月被成本追著跑;

    點真的很重要..
    如果開在芳郊野外..真的就慘了.
    感謝各位大大的指教!!

    8 樓住戶:郭萱帆
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末�
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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