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何為履約保證

房東:李先生
發表時間:2012-10-27
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履約保證,有必要做嗎?見人見智

何謂履約保證?簡言之履約保證即買賣雙方將金錢、契約交給決定承保的銀行或建經公司,銀行或建經公司以獨立客觀的立場履行承保的約定承諾,目的在於消弭買賣雙方之間可能的不信任,銀行或建經公司居間當一位無利害關係的公正第三者,暫時受託保管買方支付的價款、賣方的相關文件,待雙方依契約條件達成目的後,才將買方的支付價款交給賣方。用以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金及產權可能發生的不明狀況。但銀行或建經公司有收費用,收費標準一般是按買賣價金萬分之六計算,由買賣雙方平均負擔,但雙方可以另外約定由誰來負擔。

個人覺得任何交易本身就是會有一些風險,但是有如果雙方都有信用,賣方產權沒問題,買方資金足夠,找合法代書先調查清楚,其實沒有須要此舉,例如:履約保證期間萬一權產真的有問題雙方是也是先調解然後不行再走法律途徑,銀行或建經公司也幫不上忙。而萬一買方的資金若有貸款不足的情況也是早要在簽約時就談明,在合約上就會加註上:貸款若有不足買方需在三日內補足,為了保障賣方尾款的取得也會要求買方開立一張本票交由代書保管正本,影本交由買賣雙方留存。因此只要1.找合法代書2.調查清產權3買方備有足夠資金4.開立一張本票擔保尾款。在實務上履約保證少數人願意承作,原因出在雙方都不願多花此筆費用,況且賣方會賣房子就是要用錢才會要賣房子若辦理履約保證,會延後領到錢的時間及過戶的時間,所以真正會用到履約保證的客戶相當有限。再說現在的地政機關辦理過戶手續效率很高,大約不到三至五天就可以完成買賣件及銀行貸款設定件,做履約保證反而是增加另一種風險


房仲履約保證消基會:保假的消基會調查發現,全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。消基會說明,消費者透過仲介進行房屋買賣時,買方通常直接將佣金交予仲介業者,但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除,完全得到保證。消基會認為,服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則,履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用,而非讓仲介業者在交易過程中,將稅費、代書費、仲介服務費等費用,從中隨意撥付。消基會強調,據此,服務未全部終了,仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除,如此保證顯然是業者受益,與保證契約原意有違;消費者一旦交易發生糾紛,還要透過冗長訴訟程序,才能取回價金,顯示履約保證無法保護消費者權益。消基會還發現,百分之七十的仲介業者在執行履約保證業務時,向買賣雙方收取服務費用。消基會認為,仲介已收取高額佣金,且本應負責交易雙方的價金保管,若有相關費用產生應自行吸收,不應再轉嫁給消費者。再者,調查顯示,仲介佣金收取在百分之五到百分之六,以台北市消費者看房平均價格在新台幣九九五萬到一九九七萬元計算,約要四十九點七五萬到七十一點八二萬元不等。消基會主張,佣金上限百分之六雖未超過內政部規定,但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限,大台北地區不應超過交易總額的百分之三。消基會呼籲,仲介成屋履約保證藏有許\多對消費者不公平的約定,內政部責無旁貸,應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。


 




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  • 1 樓住戶:小次
    發表時間:2012-10-27
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    履約保證小弟我是還沒聽說過什麼樣的問題 !
    仲介費跟代書費的部分簽約時或簽約前早已協調清楚 本該是該支出的 !
    小弟我不認為提早提出此類費用會造成任何什麼問題!
    至於大台北仲介費不應該超過交易總額的3% ..
    台灣人遇到任何關於錢的東西幾乎都會 殺! 殺! 殺 !
    現在規定最多只能6% 但是實際在做得到的都是 3 ~ 4% (某些店例外)
    若改為3% 我相信往後的服務費可能只剩1%左右 ..
    而且服務費多寡的問題都是買賣雙方都可接受的範圍才會成交 !


    2 樓住戶:房地產仲介營業員陳品融
    發表時間:2012-11-02
    [檢舉]

    就是說阿 幫你工作 還被客人殺價....

    3 樓住戶:阿翔翔
    發表時間:2012-11-03
    [檢舉]

    履約保證是一定要做的阿
    管你產權調查的多清楚 到代書地政完成過戶前一定會有1~半個月的空窗期
    履約保證是保護買方 如果在過戶的期間賣方的房子被假扣押被拍賣怎麼辦?

    還有一種情況 萬一收取買方20%的定金 用貸款
    結果一屋兩賣 另一個跟他現金買馬上過戶 潛逃國外 你覺得這是產權調查調查的清楚嗎?

    況且履約保證的收費不高
    履約保證是一定對買賣雙方有保障的這點無庸置疑
    至於你說有不肖仲介都從履約保證專戶拿錢 要拿其金額也要買賣雙方同意吧 雖然我們公司都是收現金
    只要買賣雙方同意從履約保證帳戶拿錢有什麼不妥?

    4 樓住戶:杜靜宜
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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