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改成出租套房的話 那麼房屋單價該怎麼算比較合理?

房東:小陳
發表時間:2012-10-27
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改成出租套房的話 那麼房屋單價該怎麼算比較合理?


 


EX:


如果某棟大樓or公寓平均單價是10萬元



但如果賣方把房子改成五間出租套房



但是單價卻要賣15萬 請問這樣合理嗎?



還是有什麼方法可以正確評估改過的出租套房的合理單價方式呢? 謝謝~





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  • 1 樓住戶:昶昶昶
    發表時間:2012-10-30
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    簡單來說 已開價 下去算投報率...

    看在哪個縣市

    以台中市來說 投報率高於6% 屋況、地點OK

    很快就冒泡了

    2 樓住戶:一天到晚投資客
    發表時間:2012-10-31
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    五間套房.....通常都是華廈或公寓類別的

    台中改套房6%已經不太靈光了

    有光參觀一下逢甲那些間套房.都可以算道20%以上了

    3 樓住戶:小廣
    發表時間:2012-11-02
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    所以改成套房的話 就不是以單價在算

    就是以投報率在算房價了嗎????

    4 樓住戶:房地產仲介營業員陳品融
    發表時間:2012-11-02
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    小廣大大 您說的是 正解

    5 樓住戶:吳孟琬
    發表時間:2015-03-15
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    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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