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房仲業務辛酸誰人知 月工作開銷上萬 |
房東:阿弟 發表時間:2013-01-20 | [檢舉] |
財經中心/台北報導 房仲業務的壓力為什麼這麼大呢?因為有的高專業務沒有底薪,所有拜訪行程中的油錢和電話費,或是展現貼心和客戶搏感情的小禮物,通通得要自己吸收,甚至有業務很拚,還自己買狗食去幫客戶餵狗,這所有的支出,只有等案子成交才能夠抽成來彌補,如果當月沒收入,不只做白工還相對損失,箇中的辛酸只能自己承擔。 一位房仲在速食店與一對母女洽談賣屋委託,請方對方吃漢堡,最後交易沒談成,過程中疑似發生不愉快,事後要求對方還180元的漢堡、飲料錢,客戶一怒向房仲公司、媒體投訴;這位剛新婚的房仲妻子已懷了身孕,在臉書上替老公抱屈、抱不平。 房仲業務辛酸誰人知?催自己加油,房仲業務「小施」要實現別人買房的夢想,得先把自己的夢想放一邊,因為才開工,油錢就開始吃荷包,一天市區跑透透,就要花上50元。 跑到咖啡店沒時間歇歇腿,買了點心再往客戶店面送,小蛋糕75元,再附上生日小卡15元,親手寫上祝福,但這些還沒完,有時候得幫客戶餵狗,「菜頭糕,來!」房仲業務施滄智說,「因為客戶忙,所以路過就來幫幫忙。」 自備狗狗最愛的點心,一大包200元分次慢慢餵,打進客戶的生活圈,林林總總一個月開銷相當驚人,兩盒彩色名片發光光要500元,手機費3000-4000元,油錢2000元,生日祝福(住院慰問)2000元,公關點心費1000元,還沒賺錢,將近1萬元就先付出去。施滄智表示,「不知道會不會回收啊!但如果沒有付出,就一定不會有收穫。」 雖然若有成交,高專房仲可抽成佣金50%,但感嘆時機歹歹,總體成交量下跌,再拚都可能掛鴨蛋,房仲小施的臉上看不到辛酸,因為但越往前走,笑容得越多才有成功\的機會。(新聞來源:東森新聞台) |
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1 樓住戶:貓肉 發表時間:2013-01-20 | [檢舉] |
當業務的大忌就是對客戶太好.亂送客戶禮物亂請客戶吃東西 這樣最後只會和客戶反目成仇.因為你把客戶的胃口給養大了 我當業務也好幾年了賣過樂智的商品也賣過房子.汽車 我看過太多前輩所犯的錯誤.客戶之所以恨你有些原因是你對他太好 像電視上的廣告業務陪老太太吃飯當客戶的跑腿那都是錯誤的示範 新手業務千萬不要學.因為今天你為了業績幫客戶處理他的私事 幫客戶跑腿接送小孩之類的.胡亂自掏腰包送客戶禮物.但總有一天 你會無法滿足客戶的需求.而那位客戶的案子也總有了結的一天 到時候客人還想把你當作小弟使喚而你卻無法遵命的時候 那時候就是你們反目成仇的時刻 所以與其去做那些不必要的事情還不如多充實自己 的專業技能為客戶提供知識上的協助這樣才是上上之策 |
2 樓住戶:貓肉 發表時間:2013-01-20 | [檢舉] |
PS.大客戶除外.如果是那種大老闆時常會做房地產投資的大客戶 或者是那種能為你帶來好幾比肉粽串的成交機會的那種大客戶除外 當然啦.這種客戶是可遇而不可求的.很多人一輩子都遇不上 至於其他來沾醬油的一般客戶把它當朋友來處理就好 萬萬不可以亂送客戶東西或其他業務工作以外的服務 除非成交了以後你覺得客戶對你真的很好想稍微犒賞他一下 那是可以的.但最好也不要太誇張.否則最後吃虧的絕對是自己 |
3 樓住戶:謝佳宇 發表時間:2015-03-15 | [檢舉] |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |