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開發物件 |
房東:小凱 發表時間:2010-10-29 | [檢舉] |
過去被視為「牽猴」的不動產掮客,原本是人人可以做的行業,但在不動產仲介業企業化、連鎖化後逐漸專業,很多大型品牌的仲介業者,甚至要求大專以上學歷,由於不用本錢,肯努力,就有機會領高額獎金,對年輕人有一定的吸引力。 進入仲介業的新鮮人,最先接觸到的多是「開發業務」,也就是去開發物件(土地、房子)給負責銷售同事銷售,兩人與公司再依比例均分獎金。 仲介業開發物件的常用方法包括「陌生開發」,如從空屋住址調閱\出電子謄本,依謄本記載找出房屋所有權人及住址,再前往拜訪,看看屋主是否有委售意願。 其次是「踩線開發」,例如注意其他同業銷售的物件是否有委託期限將屆,提前拜訪並說服屋主「換人賣看看」。「踩線開發」要非常注意同業物件銷售的狀況、委託期限、故意試探屋主委託的房價是否有變動及多做附近區域行情的功\課,愈了解屋主的意向及展現自己專業,愈有可能踩線搶案成功\。 再來是「地毯搜索」,寄DM或寫信給整個社區住戶,除詳細介紹自己在不動產仲介上的專業及公司可提供的協助資源外,甚至市場分析,並探詢屋主轉售房子的意願,寄出的DM或信件,有可能石沉大海,但只要有5%的人有回電,就有機會開發到要出售的物件。 「多點佈建」包括社區管理員、鄰里長、店家、朋友等,平日多與這些人「博感情」,甚至也給獎金「吃紅」,若獲悉附近有人要買賣土地、房子,自然會熱心回報訊息。 其他如到網路搜尋屋主自售的訊息或到新完工的住宅大樓駐點,直接找有意願出售的屋主,總之,只要能讓你發現物件管道,一個都不能漏,這樣人脈、物件才會像滾雪球一樣愈來愈多及愈廣。 |
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1 樓住戶:陳琦芃 發表時間:2015-03-14 | [檢舉] |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |