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不租店面! 房仲「往樓上走」省成本

房東:張先生
發表時間:2013-09-25
[檢舉]




受奢侈稅影響,去年房市下滑,今年原本想藉著都更議題炒熱市場,卻不如預期,讓房仲在交易量減少,競爭激烈情況下,生意很難做,其中有小品 牌打出,幾乎是賠本生意的買賣傭金各降到1%,也有房仲業者從管銷成本下手,打破房仲在1樓店面經營方式,把樓層往上,每坪租金只要店面的1/4 ,而同樣預算在樓上,接待和簽約室都能做得更豪華。



大門廣播:「您好,歡迎光臨。」



接待人員:「您好,簽約嗎?」



專人接待,房仲簽約現在有專屬VIP室。房仲處經理高嘉林:「這房子是5樓的透天屋。」



大螢幕電視秀照片,控制全靠手機,硬體設備升級,這是隱身在辦公大樓的房仲公司,非店面地點,設備再不像過去店面,簽約室只有簡單桌面,房仲減少外頭跑時間,反而在公司拉顧客。



房仲處經理高嘉林:「盧先生您好,有個房子要蓋\。」



房仲店面往上移,全因為成本,傳統店面30坪,每坪要價4000到5000元,1樓的非店面辦公空間,每坪降到1000到2000元,同樣預算,樓面積可以增 加4倍。



北市不動產仲介理事長郭子立:「樓上差異是沒有來店客,對外去拜訪客戶去掃街,現在已經不用,現在電腦作業,你想廣告出去的話,包括你有傳 單就有客戶回籠。」



競爭時代只得處處節流,不租1樓店面,這家把過去3.5%服務費,降到只剩現在的1%,同業私下表示,扣掉水電、租金成本,幾乎是賠本,房仲生意 不好做,從五都買賣移轉就看得出來,2011年全年24.2萬棟,6月侈奢稅上路,讓2012年掉到21.4萬,儘管2013年到7月已經超過2012年一半,達14萬棟,但現在房價比侈奢稅上路前多1成,再加上原本業界期待,炒熱市場的都更題材,沒有想像中順利,交易量少,競爭激烈,房仲生意恐怕只會更難做。





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  • 1 樓住戶:江仰珍
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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