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歐巴桑間諜買屋注意 |
房東:宇智 發表時間:2010-11-09 | [檢舉] |
經濟不景氣的年代,死守一個工作很有可能會發生忽然被減薪裁員的狀況,歐巴桑如果只是在家帶小孩,家計落在老公身上也很不穩當,有許\多人就會到處找賺錢的門路;在房仲業多年來有個非正式的現象,就是「找歐巴桑當間諜」,請歐巴桑裝買家去看對手房仲的物件,回報物件狀況後,給歐巴桑一、兩百元的車馬費,對歐巴桑來說也不無小補。 房仲業者透露,如果在網路或其他管道,發現有別家業者有不錯的房屋物件時,總會希望有機會了解一下物件真實狀況,進而尋找機會搶過來,不過本身是同業身分又不可能自己去看房子,因此就衍生出找一些看起來很一般的家庭主婦,冒充成想買屋的顧客,去打探對手物件狀況,看屋回報後,每次給個一、兩百元不等,有CASE金額大或難度高,給的錢也就不只一、兩百元,有個甚至給到一千元。 業者坦言:「其實這個早就行之有年,我們都稱作『假買』,不過這種屬於個人行為,公司不會公開贊成這種方式,只是每個仲介各自有各自跑業務的方式,有的仲介還跟『假買』的歐巴桑談好,如果成交還能再抽成。」 經常在幫房仲業看房子的陳小姐就表示:「我跟某個房仲講好,如果看完讓他談成了,我就可以抽他們佣金的4%,不景氣當然要多多開發賺錢的路子,當然這種要小心仲介不認帳,也要小心不要被對方仲介識破,事後別家仲介也會一直找上妳問妳還要不要看別的房子,是有點煩人,但為了賺錢也沒辦法。」 資料來源:聯合晚報 |
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1 樓住戶:無奈 發表時間:2010-11-09 | [檢舉] |
哇咧 這種人也有 唉 愈來愈難混 |
2 樓住戶:小牛 發表時間:2010-11-09 | [檢舉] |
歐巴桑踩線團這早就行知有年 一般年青仲介踩線團 踩線時間都在星期二 星期三 星期四 這3天 因為這3天是一般仲介休假日和最輕鬆沒人看屋的時間 就出來踩線 |
3 樓住戶:ALEX 發表時間:2010-11-10 | [檢舉] |
這個不都是永x先搞出來的嗎? |
4 樓住戶:陳逸雄 發表時間:2015-03-14 | [檢舉] |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞, 找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不 見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公 開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |