斡旋的技巧

斡旋的技巧



一•斡旋前的說服：



〈一〉•不動產的金額高，動輒上百萬上千萬，一定要有憑有據，清清楚楚，有斡旋才好去與屋主說服。



〈二〉•因為買方你要買較便宜，所以要斡旋展現誠意，用斡旋金做為議價的工具，殺價才有壓力，議價才有效果。



〈三〉•我們跟屋主接觸較多•也較熟，好好溝通•勸說，成功\機率也較大。



〈四〉•別的同事也有其他客戶在競爭，先下斡旋者就有權力先談。



〈五〉•或是因屋主住在其他縣市，雖然價位有差距，我必需親自前往溝通。



〈六〉•解釋要約書及斡旋書的意義，要盡量導引客戶付斡旋金。



二•斡旋中的引導：



〈一〉•客戶出價時，要先調高價錢再收，出任何價格，都應有痛苦的表情。



〈二〉•適時以電話或拉回店內，或與公司同仁搭配，以增快速度，引導斡旋。



〈三〉•要告訴客戶，出價要出在刀口上，才能買的便宜又買的到。



〈四〉•不要被買方左右，適時幫買方做決定。



〈五〉•書立要約書及斡旋時，要將內容•權利義務解釋清楚，委託人並且親自簽名•蓋\章，以確保權益。



〈六〉•針對買賣標的產權坪數•付款方式•特約事項等，一定書寫清楚，避免產生日後爭議。



〈七〉•解說買方應負的稅費•代書費•服務費。



〈八〉•斡旋要盡量收高，現金最好，其次是支票•商業本票，起碼要有要約書確認。



〈九〉•經紀人員，不答應不公平的買方訴求，更不做沒有把握的保證。



三•斡旋後的動作：



〈一〉•收到斡旋後，一定當面告訴買方，要有加價的心理準備。



〈二〉•客戶簽商業本票或只付少額定金，應想辦法補足，至少總價款百分之二以上的訂金，才能強化購買信心，避免生變。



〈三〉•加強佈局，專心以最快的速度，將案件運作•撮合，減少買方後悔的機率。



〈四〉•買賣價金•條件合意•達成共識，要作成交確認，並進一步敲定履約時間。



〈五〉•準備好簽約預備工作，通知買賣雙方及代書，簽訂不動產成交契約書。



〈六〉•斡旋期未到或通知成交，客戶反悔，能妥善處理違約。



〈七〉•斡旋不成功\，應轉案或退還斡旋，不可延誤。