仲介僧多粥少！　連租屋也傳糾紛暴增

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

全台房仲店與從業人員並未受這兩年多以來奢侈稅打擊，造成「倒店潮」與「失業潮」，反而店數愈開愈多，仲介競爭也進入白熱化階段，台北市地政局公布第3季消費糾紛案例，竟出現過往少見的租件糾紛，房仲透露，業績不好拚，承作租件也成為「度小月」的方法。

房地產消費糾紛，租件也罕見出現了。(好房News記者陳韋帆／攝影)

台北市地政局公布第3季房屋消費糾紛案例，過往以買賣糾紛為大宗案例，但本季卻罕見出現4件租件糾紛，但房仲業者也透露，租件最高只收總租金1.5個月服務費，但房客卻會認為仲介應該要做好租後服務，因此租件服務費並不好賺。

第3季的租件糾紛案例，包括房客預先向房仲繳交1天1000元，總共6000元的租件保留金，隔天房客告知不打算承租，要求房仲退回6000元，仲介卻轉達房東認為保留金等同定金而不願意退還。

另外，則發生了房客承租房屋並支付仲介費的5天以後，希望仲介協助解決電燈不亮、廁所異味等問題，房仲認為應該由房客自行解決，而遭到投訴。另一起則是承租方透過仲介承租攤位後，到建管處查詢時，卻發現屬於不合法的攤位，房東雖同意解除契約並退還押金，但同時，承租方也要求仲介退還服務費。

房仲業者陳泰源表示，受到奢侈稅影響，出售物件這2年來下滑許\多，有些屋主由售轉租，面對業績壓力，也多少會承接租件，甚至有些業務專攻租件，每月也都有3~5萬元不等的收入。

只是，陳泰源說，承作租件其實吃力不討好，服務費最高為租金的1.5個月，不如買賣物件可達數十萬元至百萬元，卻要花費心力做後續租件服務，但在房仲競爭激烈時期，租件的業績的確是不無小補。