房仲早知海砂屋 拿協議書卸責

〔自由時報記者陳韋宗／新北報導〕新北市詹太太花了1千480萬在蘆洲區購屋，成交後承租給他人，才透過鄰居發現自己買到海砂屋；詹太太找房屋仲介理論，發現仲介早知是海砂屋，卻用特約協議書卸責，氣得向消保官投訴。

消保官李大鵬指出，雖然出賣人物之瑕疵擔保義務可以透過特約免除，但必須是賣方主動告知瑕疵的情況下才有效，在此案中，仲介業者明明清楚屋況，協議書上卻刻意使用「不論…為何…」等模糊字眼，而非明確警示此棟房屋為海砂屋，容易導致買方誤解。他說，類似這樣的契約文字，恐怕難以認定賣方與仲介已充分告知房屋瑕疵，特約可能無效。