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土地權狀, 建物權狀簡介 |
| 房東：阿班  發表時間：2010-11-17 | [檢舉] |
 權狀種類 : 目前針對不動產登記核發以下三種權利書狀 (1).土地所有權狀：土地權利於登記完畢後，登記機關發給所有權人土地所有權狀。 (2).建物改良物所有權狀：房屋權利於登記完畢後，登記機關發給所有權人建物所有權狀。 (3).他項權利證明書：除所有權外之地上權，永佃權、地役權、抵押權、典權等，如有登記則發給他項權利證明書，目前不動產以抵押權設定登記為代表。 然而不動產有無抵押權設定情形，於所有權人持有之所有權狀上是看不出來的。最重要為，土地或房屋有無預告登記、查封、假扣押、假處分、破產及其他禁止處分登記等，在所有權狀上並看不出來。而這些事項都可在登記簿謄本的記載中看出。 所以權利書並非唯一代表憑證，單單只有權狀，並不可靠，且權狀容易偽造，若產權有任何異動或設定他項權利時，仍應以登記簿謄本所登記者為準，並請代書查明與說明為宜。 ² 土地建物登記部謄本說明 ² 土地登記簿謄本查詢 ² 建物登記簿謄本查詢 權狀的內容概述如下： (一)土地所有權狀 : 1. 所有權人：土地所有者。 2. 管理人：例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人、祭祀公業、神明會、寺廟........依法均設置財產管理人。 3. 住所：指所有權人之戶籍所在地。 4. 土地標示： A.座落：土地所在地，目前依市、區、段、小段為記載 B.地號：目前依段落每筆土地編訂一地號 C.地目：依土地使用編定區分：建、林、旱田等地目 D.面積：以公制單位計公頃、公畝、平方公尺、平方公寸。 5. 權狀範圍：指土地所有權人擁有該土地的範圍。 6. 原因日期：指公定契約書訂定日期，核算土地增值稅，前次移轉地價之日期。 7. 登記日期：地政機關依法登記於登記簿之日期，此為發生對抗第三者效力之時刻。 8. 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號。 9. 發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。 (二)建築改良物所有權狀 : 1. 所有權人：建築改良物所有者。 2. 管理人：例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人、祭祀公業、神明會、寺廟........依法均設置財產管理人。 3. 住所：指所有權人之戶籍所在地。 4. 基地座落：指房屋所座落的土地而言。 5. 建物門牌：指房屋之所在地而言。 6. 建號：目前地政機關針對前一有登記之房屋均依段落編定一建號，以便於管理。 7. 建築完成日期：指使用執照核發的日期。 8. 建築式樣：目前建築式樣有本國式及西洋式。 9. 主要建築材料：指房屋所用之建材，目前有木造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土。 10. 建物面積：依公制單位計包括： A.主建物面積：即室內面積 B.附屬建物：指陽臺、花台、露臺等 C.公共設施：指共同使用部份，包括：屋頂突出物、樓梯間、電梯間、地下層等。 11. 權利範圍：指建物所有權人擁有該建物的範圍。 12. 登記日期：地政機關依法登記於登記簿之日期，此為發生對抗第三者效力之時刻。 13. 權狀字號：地政機關核發權利書狀之字號。 14. 發狀日期：地政機關核發權利書狀的日期。 目前針對公共設施(即共同使用部份)已不另發所有權狀（內政部72.4.28台內地字第153743號函） (三)他項權利證明書： 以抵押權設定登記為說明：登記次序、登記日期、權利種類、存續期間、權利範圍、權利價值、權利人、設定標的、共同擔保物、義務人、債務人、其他登記事項等 1.權利人：一般均為債權人向銀行借貸，則以總行為代表分行不具名。 2.設定標的：以不動產為標的，包括土地、房屋。 |
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| 1 樓住戶：張宥輝 發表時間：2015-03-14 | [檢舉] | |
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賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |