買賣競爭激烈　仲介鑽漏洞4類違規多

記者蔡佩蓉／採訪報導

房仲買賣成交競爭激烈，市場也出現不少仲介違反不動產經紀管理條例的狀況，日前

內政部就發函給各地地政局指出，仲介向買方提出要約前，必須要製作不動產說明

書，且需要經紀人及委託人簽章。

台北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示，日前接到民眾投訴，指出看房子

時，房仲已經提出「要約」才發現根本沒有提供房屋的不動產說明書；也有曾發生的

案例是，不動產說明書沒有經紀人、委託人簽章。 蕭子慧指出，有4類仲介違規項目

時常出現，第1、不動產說明書未經委託人簽章；第2、廣告不實；第3、廣告沒註明

經紀業名稱；第4、未製作不動產說明書就進行銷售。

她說，第4項通常會發生，是因為有些屋主怕簽了銷售約會被仲介牽著鼻子走，因此

多會告訴仲介「找到買方再談」，但這已經明顯違反不動產經紀管理條例。

在第2項廣告不實的部分，是全台最常出現的違規情形，包括違法夾層屋廣告為「樓

中樓」、頂樓加蓋\廣告為5、6樓美寓等。至於第3項廣告未註明經紀業名稱，也幾乎

是市場常態，若以加盟店來舉例，除了刊載加盟品牌之外，公司登記名稱也必須揭露

在廣告上面，而目前房仲物件廣告通常僅有經紀人聯絡手機，這也明顯違法。

蕭子慧提醒民眾，常態性的房市交易糾紛時常出現，民眾應該要多了解看屋程序，避

免未來產生糾紛。至於房仲違反不動產經紀管理條例，只要調查屬實就得吃上6~30

萬元的罰鍰。

房仲銷售廣告須標註經紀業名稱。（圖／蔡佩蓉）