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業務人員不要問的9個問題

房東:小芳
發表時間:2014-09-22
[檢舉]



號稱「北美銷售之神」的傑佛瑞.基特瑪(Jeffrey Gitomer)認為,問問題可說是銷售過程中最重要的一環。問對問題不僅可以讓你得到所需要的資訊,更能讓顧客喜歡你,然而大多數銷售人員卻時常問錯問題,反而讓顧客心存懷疑、心生隔閡或不愉快。


基特瑪指出,銷售人員如果想提升銷售成功\率,千萬不要對顧客提出以下9個問題:

1.「你目前使用的是……?」

若你事先做了調查,就會知道答案。而且,你的潛在顧客可能也會覺得這不干你的事。


2.「你滿意你目前的……嗎?」

每個人都會回答你說很滿意的。所以呢?嗯,如果顧客說了他很滿意,那你只好閉上嘴巴走人啦。


3.「你目前的……要付多少錢?」

顧客心裡會想:「干你什麼事呢?少說廢話,趕快談價錢吧!」


4.「我可以報……的價格給你嗎?」

為什麼要報價?下一個銷售員就會依你報的價再降2%而拿到生意。所以,這個問題的價值在哪裡?


5.「我可以喊價嗎?」

這跟報價的下場是一樣的,而且更慘。這是百分之百價格導向的銷售方法,不但利潤低、獲利低、佣金低,連成功\機率也很低。


6.「可以跟我談談你們的業務嗎?」

這問題只是在浪費顧客的時間。銷售人員一定要先查明顧客公司的業務狀況,以便在拜訪客戶時,問出讓顧客興奮得想買東西的答案。


7.「你是決定……的人嗎?」

這是最會惹來謊言的問題。答案通常會是肯定的,但往往也都是假的。為什麼要問一個會招來錯誤資訊的問題呢?


8.「如果我能替你省錢,你會不會……?」

每個銷售人員都認為顧客會樂於接受替他們省錢的暗示,實際上這種手法對買主而言是有負面效果的,而且會讓銷售人員多費一次功\,因為這其實很難有效地證明自己的實力。


9.「我要怎麼做,才能爭取到這筆生意?」

這是最糟糕的問題。這麼問基本上就是在告訴顧客:「喂,我沒多少時間在這裡跟你耗,你可不可以直接告訴我,怎樣才能最快地爭取到你們的訂單?省得我在這裡多費力氣。」(取材自《銷售之神的12 1/2真理》,商周出版。整理•撰文/鄭君仲





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  • 1 樓住戶:項新士
    發表時間:2015-09-24
    [檢舉]

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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