房仲使詐 男冤損70萬元

巧立名目 多收裝修費 業者願助討錢

【張琬聆╱桃園報導】桃園陳先生投訴，委託全國不動產南崁中山店房仲黃崴懌買賣房屋，被額外收取50萬元、20萬元不等費用，因帳目不清，要求返還未果。律師認為有詐欺嫌疑，民眾可向總公司或仲介公會反映，該店長則表示將協助善後。

民眾透過房仲買桃園蘆竹中正路套房，房仲竟要求先付20萬元。黃競鋒攝

陳先生8月出售桃園縣蘆竹鄉長興路住宅，委託前妻為售屋代理人，透過全國不動產南崁中山店經紀人黃崴懌售屋。9月以445萬元成交，含服務費25萬元，事後卻發現另有筆約50萬元金額轉入前妻帳戶，追問黃崴懌才知其中「30萬元用來支付買方的裝修費」，陳先生表示：「我是所有權人，為什麼整個交易過程都未知會我？」且契約載明屋況「由買方自行負責處理」，質疑要求負擔裝修費不合理，「就算要負責，沒提供裝修費明細，也與轉出的50萬元金額不符！」 

口頭允還竟跳票

此外，10月陳先生委託黃崴懌買中正路套房，雖已付10萬元斡旋金，但黃崴懌要求再付20萬元給屋主的兒子，理由是「幫忙說服屋主答應賣房子」，事後以340萬元成交。陳先生質疑，契約寫好成交價340萬元，多付的20萬元很不合理，「收費標準都是房仲自由心證嗎？擺\明是巧立名目A我的錢！」

陳先生氣憤向黃崴懌討回20萬元，該員口頭稱會返還，但至今未還錢，《蘋果》記者多次聯繫黃崴懌，但手機皆未通。陳先生上網搜尋更發現，黃崴懌去年曾在台中以假買賣房屋交易詐欺400萬元，遭判刑確定。全國不動產南崁中山店店長蘇佳郎坦言，該員已於本月初離職，「會與客戶站在同一陣線」，目前正與陳先生協調善後中。 

斡旋金應轉訂金

21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示，針對陳先生售屋案，因交由前妻全權處理，若售屋過程未從中監督，易演變成夫妻雙方的金錢糾紛，建議民眾售屋最好親力親為，或僅部分授權給代理人，以免出現爭議。

至於買屋多付20萬元，汪靜雯分析，20萬元若是斡旋金，通常成交後會轉成訂金，若未含在價款內依規定須歸還，此案例確有不妥之處。 

店家須連帶賠償

天成律師事務所主持律師盧天成認為，房仲故意施用詐術使人陷於錯誤而損失財產，就構成詐欺，若求助無門也可向總公司反映，要求介入調查。汪靜雯也說，房仲店因經紀人員故意或缺失侵犯客戶權益，業者要負連帶賠償責任。