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今年冬天特別冷,還活著的房仲出個聲吧…

房東:勇哥
發表時間:2015-02-10
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今年冬天特別冷,還活著的房仲出個聲吧…


小弟目前在房仲業,含這個月已經第三個月掛蛋了,今天早上還被店長釘到臭頭(休假就專門把我叫回店裡罵...),真的是超悶的,乾!店長就出那張嘴,有種他自己去外面跑跑看啊==整天在那邊跟我說他以前一個月賣三間房子的事,也不想想現在的環境…先是政府不知道哪根筋燒壞掉,說什麼為了彰顯住宅正義的公平性,防止房市泡沫引發金融災難,光今年就前後四波大動作的打擊房市,結果根本沒打到房價啊,每個屋主還不是都開高高賣高高,只打到我們這些房仲業者,以往鼎沸的看屋人氣,彷彿瞬間來到了冰點,連平常最吵的看屋專線,都變的跟啞巴一樣。最靠北的就是那些”房市專家”了,每個都賺飽飽之後就上電視跟大家講他們要收手了,是要不要留口飯給我們吃啊==無語問蒼天啊…但能怎麼辦呢?要馬就默默的承受這場十幾年來最冷峻的產業嚴冬,要馬就再見掰掰尋找第二春去囉…光我身邊就已經兩位同事撐不住離職了…


面對如此低迷的市場環境,讓人直接聯想到當年SARS期間,那年SARS病毒發布警戒,大半年以上的時間,市場如同一灘死水,那時候整家店就有一半以上的人轉換跑道去了。回想當時,即使明知道沒效果,廣告還是要照常刊登,每個月支出的廣告費,就像燒掉一樣有去無回,所以有部分同行就直接把廣告給停掉了,但我總覺得如果把廣告停掉了,無疑就是放棄了,應該只會讓狀況變得更糟;所以,我開始去統計每周的廣告量與看屋人數,並試著把廣告量放大,同時觀察看屋人數的變化,直到廣告費增加到兩倍左右時,看屋人數的數字也明顯的逐步增加,直到SARS疫情宣布結束,大約再過了半年左右的時間,房市買氣回籠,接下來的日子,房市景氣不斷上衝,房價一路上揚,都會區房價甚至翻了3-4倍之多。


回顧眼前的市場趨勢,雖然政府積極打房,但房價並沒有應聲下跌,這現象應該可以解讀為:目前的房價結構是相當健全的。果真如此的話,未來房價即使下跌,也應該只是有限的回檔修正而已,況且以現在國內的經濟狀況來說,房市不可能有機會出現大幅度的崩跌,現在九合一選舉已經順利落幕,相信未來新的一年,房市會有一番新的氣象,所以最近這一、兩個禮拜以來,我已經開始增加自己售屋廣告的強度了。


當初應該沒人想到,如果繼續堅持下去,在SARS事件過後,所迎接的竟是一個長達十年的房地產大榮景。想問大家在這個圈子最近過得如何呢? 有人要來分享一下嗎?(身邊有幾個人離職啊~店長多機掰啊~或最近怎麼破蛋都可以哈哈哈,今年冬天這麼冷,大家一起取取暖吧......)





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  • 1 樓住戶:路人甲
    發表時間:2015-02-10
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    多利他人吧∼善事多做點∼對業績有百分之百幫助。

    2 樓住戶:阿凱
    發表時間:2015-02-10
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    現在房仲倒的很多
    撐不住的更多
    換個跑到吧

    3 樓住戶:台中人
    發表時間:2015-02-10
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    其實這四年來的移轉棟數都差不多!
    2013~320598
    2012~371892
    2011~329741
    2010~361701
    所以各位兄弟!不要被嚇到了!再加油!共勉之。

    4 樓住戶:QB
    發表時間:2015-02-10
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    新人房仲報到{還在面試中}
    請大家多多指導

    5 樓住戶:路人甲
    發表時間:2015-02-11
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    什麼時機都有人賺錢,所以這沒什麼,只要自己努力,危機就是轉機

    6 樓住戶:汪可人
    發表時間:2015-02-11
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    我是菜鳥級,剛進房仲3個多月...開發數字雖然保持每月5件,但業績一樣掛零
    今天開早會也被釘得滿頭包QAQ 一起加油吧><

    7 樓住戶:柳橙VS香蕉
    發表時間:2015-08-29
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    ....挖麻細

    8 樓住戶:龘燚
    發表時間:2015-09-01
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    小弟已從業九年了
    中間也很多次不想做了
    不是因為不好做 而是自己的一些想法

    這陣子雖狀況不好 但保持平常心 跟平時一樣做
    多聯絡一些舊客戶聊聊天 會有想不到的結果
    祝大家冒泡連連

    這九年看過很多同事來來去去的
    我常說仲介不是唯一的路 我們常跟客戶說 房子沒什麼好壞 只是適不適合而己
    其實房仲也是這樣 這工作或事業 對你來說 適合嗎? 不適合只要多找找
    一定會找到自己理想的工作

    9 樓住戶:曾威廷
    發表時間:2015-09-24
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    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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