房仲3年關千家 雙北淪為重災區

房仲3年關千家 雙北淪為重災區

【陳書榕╱台北報導】全台房市不景氣，房仲感受最深！根據統計，近3年全台現有房仲店數新增1102家，但歇業家數卻達1128家，房仲店數顯露衰退跡象，雙北關店數最多，再加上去年建物買賣移轉棟數創新低，成交量萎縮，學者分析，房仲倒店潮還會持續、勢不可免。

原在內湖區成功\路五段的台灣房屋（左圖，翻攝Google），已改為紅葉蛋糕內湖店。黃競鋒攝

根據不動產經紀管理條例，房仲業開業有3門檻，分別是加入在地公會、僱用國考及格的不動產經紀人，及依法繳存營業保證基金；營保基金是發生交易糾紛的代償來源，若房仲歇業後仍須續存在營保公會1年，因此營保基金的退還家數通常可推估為歇業家數。 

德明科技大學不動產學系教授花敬群認為，房仲業者為拓展版圖，無論房市好壞都會拼命展店，因此營保基金的現有家數仍會成長，但以目前全台仲介店數計算，平均單店每月成交數僅約3筆，房仲生存壓力大，不少選擇拉下鐵門停業。 

交易量縮難生存

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰說，「退還家數還不包括換手經營的房仲！」實際倒店數應更多，雖營保基金有延遲1年的統計時間誤差，但就趨勢來看，近年房市交易量縮，影響房仲業者生存空間，倒店潮勢不可免。 

高總價房市急凍

6都之中，近3年新北市退還營保基金的房仲店數最多，甚至為新增家數的1倍之譜，倒店跡象明顯擴大。中華民國仲介公會理事長林正雄直言，新北市房仲店數本來就多；台北市則因政府去年狂打豪宅稅，導致高總價市場急凍，如大直、內湖一帶，近5年豪宅預售案最多的地區，正是稅改風暴的重災區，是房仲店接連關門的主因。

北市內湖區房仲業者透露，東森房屋東湖店、太平洋房屋東湖店，及住商不動產金湖店等都已關門，台灣房屋明湖店也在去年歇業，原店址現已改為紅葉蛋糕內湖分店；業者透露，幾月下來業績掛蛋，只好忍痛打烊。 

老品牌勉強維持

永慶房屋東湖捷運店店長林正宜表示，除政府重打豪宅外，房地合一稅前景未明，也讓買方躊躇不前，耕耘較久、有品牌撐腰的店家勉強能維持一定成交量，資源較少的加盟主就難有生存空間。

台灣房屋大直店副店長陳泰源感嘆，2012年大直區房仲約25家，至今僅剩約15家苦撐，3年前曾出現單月成交逾百間的盛況，現在只剩單月20~30間的慘澹經營。