如果沒有房仲【屋主篇】

二、三十年前仲介賺差價、賣問題屋、隱瞞屋況瑕疵，沒有法令管轄

造成許\多人對仲介的印象就是幫派、黑社會、詐騙等不好的印象

自從不動產從業人員管理條例立法後,仲介如雨後春筍般出現

走在路上三五步就是房仲店面，簡直比便利商店還多

就像賣厝阿明說的當房仲服務在地化之後，房仲店頭成為消費者常拜訪的地方

拼業績對於客戶的要求必需「使命時必達」

深耕商圈要充當「人民保姆」，可以說是你我的好鄰居

假設現在回到沒有房仲的日子，想想會是什麼樣的情境呢？

對屋主來說

1. 你要自己貼紅紙條、po網路，召告天下

2. 電話轟炸、甚至三更半夜也有人打電話要看房子

3. 為了保持屋況好賣相，你得像個清潔工一樣，做好帶看前準備，帶看後收拾

4. 親自面對買方的冷嘲熱諷，說你房子多貴又漏水還西曬兼不通風

最後出個芭樂價要你賣一賣，你的心裡響起動力火車的「不甘心不放手」，於是唱了「送你離開」…

5. 你必需勇敢挑戰買方無情的議價

終於找到一組看起來忠厚老實、道貌岸然的買方，談價錢的過程面面相覷、沒有緩衝的空間

直接當面就討價還價起來，雖然有點拉不下臉還是必須為了自己奮戰，好不容易談妥價錢

買方跟你說他要辦貸款，但是不知道找誰，所以跟你說給他三個月的時間處理貸款。

6. 處理成交後阿里阿雜的行政手續

屋主歷經千辛萬苦，終於賣掉自己的愛屋，接下來一連串的煩人的行政手續才是惱人的地方

情境：假設買方跟你說要用他的代書，你當然不同意

因為至少有一件事情你很清楚，把權狀交給陌生人是很危險的

這個人還是對方找來的代書，萬一他跑了還是房子沒有順利過戶你也不知道找誰負責。

7. 最後還要搞定售後服務

好了，終於一切都進入了尾聲，房子也過戶了，錢也都進了履約保證專戶

這時候發生房子漏水，買方要求你修好再給尾款

你東跑西跑找了好幾家漏水師傅估價，想找個最划算的手藝又好的師傅

以免以後修了又修買方會一直回頭煩你，再過了幾個星期終於修好了

你們要一手交錢一手交屋了，這時候你也只剩下半條命。

以上，想像一下，如果你是屋主，你真的可以忍受這些哩哩摳摳的小事嗎?

房仲業務們有受過金鋼不壞之身的訓練，其實真的很好用的啦！

遇到好房仲，會令你感動；不好的房仲，讓你更頭痛。