專業的油漆工程,裝潢設計之首選,室內外油漆粉刷
外牆防水施工等服務,20年經驗有口皆碑
新竹拆除專業鐵工團隊,給你一流品質,鐵皮屋、鐵厝、鋼構屋
免費諮詢、價格合理、免費估價

首頁  •  tw 論壇 • 房仲交流     • 

個類型的投資客分類

房東:小牛
發表時間:2011-01-27
[檢舉]


這是我這幾年所接觸過個類型的投資客

以下做為分類




預售屋投資客

只需拿部分頭期款後 在未交屋前轉手賺取其中差價

以我們公司成交案例 當初一位投資客透過我們公司成交一間板橋東方明珠以一坪50萬買進 總坪數100多坪 2個多月後在轉手以一坪60萬成交 短短2個月就賺1000多萬差價 


新屋投資客

都只買地點好的新成屋 在以較高的價格轉手 重中賺取差價 不同於預售屋 新成屋自備款要準備比較多


預售屋和新屋這類型的投資客通常是以炒短期為主 而中古屋通常中也看不上眼 




中古屋投資客

就是專門買進比市價較低的中古屋 但是通常屋況較差 但是經過裝潢或稍微整理後在轉手賣出賺取其中差價 不過其中的成本要拿捏準確 常碰到就是裝潢太貴 價格比行情高出太多 最後乏人問津 只好賠錢賣出


中古屋投資客又分大咖和小咖

有些投資客只碰200~500萬之內

有些投資客口袋深1~2000萬甚至上億都沒問題

如果介紹高總價的物間給小咖的投資客就算明明知到有利潤 小咖的投資客也是碰不起




法拍屋投資客

專門到法院法拍比市價較低的房屋 在經過裝潢或稍微整理後在轉手賣出賺取其中差價

不過法拍屋無法看屋況 其中的風險和成本要拿捏準確




租屋型投資客

買來就只出租收租金不在轉賣


缺點:就是房子到他那裡就停止

以我們公司成交案例 同一間房子最高被我們公司成交3次一間房子總共拿到3次服務費

如果一開始介紹給租屋型投資客就無法成交後面那2次 所以通常是等到最後一輪才會介紹給租屋型投資客進場




自住型投資客

故明思意就是邊自住邊賣 賺取到差價後 在搬到其他地方 又邊自住邊賣

缺點:自住在裡面 客人會自己去找他私下成交


都更型投資客

專門找老舊公寓等改建 有建商在談都更時就先去卡位




新手投資客

剛接觸投資膽子比較小 需要考慮很久 就算是有利潤還要想東想西




假投資客

一般自住買方 卻要找投資價的房子 比市價低屋況較差的房子都看不上 但是只看喜歡投資客的裝潢屋 


 





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    防水抓漏
    防水抓漏/壁癌/油漆等工程,專業居家修繕,多年豐富經驗,施工價格合理,歡迎來電洽詢!
    優質搬家
    專業搬運人員貼心服務,平價收費絕不加價!家具折損保證理賠,安心可靠歡迎來電

  • 1 樓住戶:熙珍
    發表時間:2015-03-14
    [檢舉]

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: