賣房的人不會告訴你的秘密：教你 3分鐘看房型好壞！

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怎麼看房型好壞？房型是房屋的命脈，但是很多人卻不會看房型。更有甚者，連房型圖也看不懂。其實看房型是很簡單的事情!!

賣房的人不會告訴你的秘密：教你3分鐘看房型好壞

常識：房型圖都是上北下南，左西右東朝向。

一：觀察房型是否規則，杜絕奇形怪狀

房型規則，最好是正方形。或者對稱房型。理由有二：1，整理利用率高，實際生活面積大；2，風水好。 （如果你不信風水可以忽略第二條）。

二：觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽台，或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。

三：觀察客廳南北是否都有窗戶（陽台），能否讓空氣對流。 （判斷是否南北通透房型）。

北邊沒有窗戶的房型，觀察是否所有的臥室都朝南。 （判斷是否全南房型）。

兩個都不是的，垃圾房型無疑。

四：南北房型前提下：

觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。朝北的越多，房型越差。

五：觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房浴室是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己，浴室沒窗戶濕氣出不去。臥室裡面的浴室必須要有窗戶，具體看我的另一篇經驗，介紹臥室浴室的。

六：觀察是否有走廊，走道，比較「雞肋」的地方

走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次，連盆花都擺\不下。不要笑，小房型的房子更是如此。總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你拜盆栽？

還有一點要注意，就是開門不能對著浴室門，臥室門不能正對著客廳。

圖片及文章來源

什麼樣的房子才算是好房子？大多數人一輩子買間房不容易，我們必須學會讓每一分錢都花到刀刃上，才不會讓我們辛辛苦苦賺來的錢白白浪費。那麼上等房又應該怎麼挑？這8個點ok，那麼這間房就絕對是上等房哦！

房型方正

l、房子主採光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深，

2、房型方正是指房型的進深與開間之比台理，介於1:1.5之間較好．

3、進深過大，開間過小，會影響房型採光通風，房間內會顯得比較暗，

4、進澡偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，

動靜分區

l、動區：客廳、餐\廳、廚房、次衛等等，活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房設置

2、靜區：臥室、書房、主衛等，應當盡量布置在房型內側。

乾濕分區

l、乾濕分區是指廚房、浴室這兩個濕氣較重且較容易產生髒污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等盡量分離。

2、廚房是家居生活中最主要的污染源，要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳，

3、廚房與衛生同是住宅中水管的集中地，應與一個浴室貼鄰而處。

公私分區

l、在入戶門外向房型內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘：

2、房型內部客廳、餐\廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。

通透良好

l、要求房型要有良好的進深開間比，即房型比較方正：

2、房型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳如南北、東西。

3、相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。

4、廚房廁所要盡量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛。

動線合理

l、動線是指人們在戶內活動的路線，好的動線能夠提升小房型利用率。

2、戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線不合理

1、進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐\廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了

2、進生活陽台要穿過主臥，該房型堪稱災難級。