| 專業的油漆工程，裝潢設計之首選，室內外油漆粉刷 外牆防水施工等服務，20年經驗有口皆碑 |  | 專業鐵工團隊，給你一流品質，鐵皮屋、鐵厝、鋼構屋 免費諮詢、價格合理、免費估價 |
| 專業的油漆工程，裝潢設計之首選，室內外油漆粉刷 外牆防水施工等服務，20年經驗有口皆碑 | | 專業鐵工團隊，給你一流品質，鐵皮屋、鐵厝、鋼構屋 免費諮詢、價格合理、免費估價 |
小巷子 |
| 房東：褒姒  發表時間：2011-03-06 | [檢舉] |
|
請問如果房屋在巷子裡有車庫 而巷子只容一台車進出入 請問要如何把不利轉有利呢？ 請問要如何查房屋附近的空地地主及用途？ 請問如何帶看的房屋屋主還住在裡面 有什麼需特別注意或帶看技巧嗎？ |
防水抓漏 防水抓漏/壁癌/油漆等工程，專業居家修繕，多年豐富經驗，施工價格合理，歡迎來電洽詢！ 您的專屬保險諮詢 提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務，以節省寶貴時間及金錢。 優質搬家 專業搬運人員貼心服務，平價收費絕不加價！家具折損保證理賠，安心可靠歡迎來電 |
| 1 樓住戶：小宇 發表時間：2011-03-07 | [檢舉] | |
|
Q1.請問如果房屋在巷子裡有車庫 而巷子只容一台車進出入 請問要如何把不利轉有利呢？ A:若是六米巷的話還好一點，如果在轉角處有裝折射鏡的話應該是沒什麼大問題，但若是六米巷以下的話，可能要多強調房子本身貨周邊環境的其他優點了，因為很難把這個劣勢轉成優勢，除非遇到附近有停車場可租可買或是只需要騎機車的客人。 Q2.請問要如何查房屋附近的空地地主及用途？ A:查空地左右兩邊的房屋門牌的地籍圖資料，上面會標示所查房屋旁的地號，藉由此地號再用電傳系統調查其空地之所有權人及其使用分區，也可以參考都市計劃的使用用途為何。 Q3.請問如何帶看的房屋屋主還住在裡面 有什麼需特別注意或帶看技巧嗎？ A:1.跟屋主培養好關係及互動，就算妳客人帶看完之後，他再跑回去找屋主，屋主可能會因為覺得跟妳有熟，私下若成交對你不太好意思，就會請買方直接去找你談，當然事先功課也要先做好，要先跟屋主打好預防針，平常要多展現出辛苦度及勤奮度，讓屋主認同。 2.若帶客人帶看時，屋主也在場，一定要先遞上自己的名片，不可以讓屋主跟買方直接互動的太過深入，最好讓買方了解你跟屋主是很熟的這種感覺。 |
| 2 樓住戶：褒姒 發表時間：2011-03-07 | [檢舉] | |
|
超級實用 感覺宇大的回覆^^ |
3 樓住戶：澄清湖  留言板 傳訊發表時間：2011-03-11 | [檢舉] | |
|
屋主自住 這點很重要 要時間去經營溝通 讓他們先搬出去 淨空是最好的方法 只要屋主想賣掉 不是賣好玩的 賣掉之後還是要搬 一間房屋空屋 跟有住人 空屋會比較有買方出價(價格 有機會出的較高 ,(買方看屋當下她走到客廳 廚房 房間 腦海都在想 東西怎麼擺) |
| 4 樓住戶：褒姒 發表時間：2011-03-11 | [檢舉] | |
|
不失為一個好辦法!! |
| 5 樓住戶：澄清湖 發表時間：2011-03-11 | [檢舉] | |
|
你可以先跟他溝通(記住你是專業的) 分析給他聽 房子賣掉還是要搬家(差別在於什麼時候搬) 為何要賣房屋~要先搬走 (一般人只會想到 多了房租) 一間房屋 只要淨空 在擦個油漆 他的賣相都會出來 中古屋來講 多賣個10萬以上 應該都OK 自住的屋主 同事也不太喜歡帶看 只要你的建議方式表達 讓他知道你有針對他的問題 建議~ 分析~ 解決方法~他接收的東西 是為他好的 她自然~~接受(先賺他一筆租金) 賣掉房屋賺賣方4%~~交屋完成再找房子賣他 在賺個2%買方的 這樣就放他 過去吧 呵呵 |
| 6 樓住戶：褒姒 發表時間：2011-03-13 | [檢舉] | |
|
租金，買方，賣方，能賺的都賺了 如果是有小孩的家庭 要搬來搬去 屋主也不太能接受 |
| 7 樓住戶：小梓 發表時間：2015-03-14 | [檢舉] | |
|
在我經驗的過程中, 不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司, 該公司口碑才是重點 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋 所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子 現在已經順利買到很棒的一間房子 所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 第4種 : 貨比三家 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |