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經紀人與營業員的差異

房東:楊小白
發表時間:2011-03-29
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各位前輩好,小弟目前正處於屆退時期正在為以後做打算,因為對房地產有興趣,所以想先從房仲業做起!
我的問題是:
1.不動產經紀人與不動產營業員的工作內容與待遇有何不同之處?
2.目前計劃在高雄發展,有大大可以推薦有優質的師傅或前輩的店家嗎?
3.已有不動產經紀人證書的大大有推薦的高雄地區補習班嗎?自學怕會不夠全面!(目前已在準備,12月份考試)
4.進入不動產經紀業前需要那些準備呢?包含專業知識的預習、心理層面上的打底或職場上需注意的事項。

提了這些煩瑣的問題,無非是想在退伍前做足準備,迎接挑戰!(在軍中已八年,要轉職真要好好準備)
煩請有經驗的前輩能不吝嗇指導一下!
感謝!



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  • 1 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-03-30
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    街上在跑的仲介有9成5以上都沒有不動產經紀人證照,不動產經紀業管理條例雖然明文規定營業員是“協助“經紀人執行仲介或代銷工作,但是路上看到的營業員都嘛照樣做經紀人的工作,更何況是一般中人、代書都有在兼,進入房仲業的門檻很低,重點是有沒有心是最重要的,其實蠻期待能夠嚴格落實經紀人才能執行仲介或代銷業務,有像代書一樣的公信力,不然除了開公司需要那張,那張其實沒啥屁用。

    2 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-03-30
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    1.不動產經紀人與不動產營業員的不同
    不動產經紀人是要經過國家考試才會拿到證照
    而且不是那麼簡單就可以考到
    營業員只需要上課3天就可以
    相對營業員只能帶看以及簽一般委託合約
    如果要簽到買賣合約都是需要有不動產經紀人證照
    所以政府有規定每家仲介必須一定要有一位不動產經紀人
    所以市面上很多店本身沒有不動產經紀人
    都是用租牌掛人頭
    不動產經紀人證照是有價值的
    一個月行情可以租到8仟~1萬2
    不過當如果這家店有任何買賣糾紛
    不動產經紀人也是有相關法律責任

    3 樓住戶:楊小白
    發表時間:2011-03-30
    [檢舉]

    所以在仲介或代銷業務中,只要有業績最重要?其他相關證照(經紀人、估價師、地政士)在仲介或代銷業務上並沒有太大實質上的意義囉?
    想說在與客戶接洽時能拿的出相關證照,在自己的專業上加個印象分數!

    有經紀人證照的人在委託簽證時沒有額外的報酬嗎?
    如果是這樣,那還有誰想要拿這張證照呢?

    在政府的規範及業界生態中,除了人脈及運氣,真的沒有其他提升自我專業價值的方法了嗎?雖然說成交業績才是一切!但總有入行前能給自己加分的武器和工具吧?

    大大們有寶貴的建議嗎?

    4 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-03-30
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    有經紀人證照的人在委託簽證時沒有額外的報酬嗎?
    基本上是沒有
    仲介最主要是能簽到物件以及賣出為最終目的
    有經紀人證照跟能不能簽到物件沒太大關西
    營業員也是能簽到物件不是嗎?
    當然有相關證照也是對自我的提升
    你在應徵房仲時候也是有優勢的

    想說在與客戶接洽時能拿的出相關證照?
    如果有相關證照,對專業知識上的認知也相對高
    一般你在跟客戶對談當中提供的專業知識當然有加分效果
    但是因該很少人會隨身攜帶相關證照給客戶看吧
    專不專業是可以從言談之中感覺出來
    不需要用證照來證明


    5 樓住戶:楊小白
    發表時間:2011-03-30
    [檢舉]

    嗯!感謝大大解答!

    6 樓住戶:張先生
    發表時間:2013-02-21
    [檢舉]

    我想要承租 不動產經紀人證照 北部
    若有意願請與我電話聯絡
    也可以先傳簡訊
    內容請您留下 證照姓名、租金、租期
    會儘快與您連絡
    聯絡電話: 0981-691-820 張先生


    7 樓住戶:白安
    發表時間:2015-03-14
    [檢舉]

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    第三種 : 找有口碑的仲介人員

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    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
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