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仲介新人問~~

房東:子云
發表時間:2011-05-04
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所謂開發到底是要負責什麼?議價也是要開發嗎?那銷售又要負責做什麼??劃格局圖也是要開發嗎?做物件表也是開發嗎?有沒有老手可以跟我說一下,做了一陣子,還是霧沙沙........





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  • 1 樓住戶:太天真
    發表時間:2011-05-04
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    開發>找物件聯絡賣家.找資客出售物件.找屋主進行出租.找建商合作推銷部分增加能見度等..
    議價>喬買賣雙方的價錢~
    銷售>廣告.看板.小蜜蜂.所以增加物件能見度的方法...
    帶看.貸款分析.話術.認識資客..等等都是
    但是如果你銷售的很好
    賣方會自己找上門 口耳相傳..也就是銷售也能開發
    你開發的很好.會認識一堆人..就會有人托你買.托你賣.
    所以開發是銷售 銷售是開發
    都不一定.. 反正這行就是 ..沒有一定



    2 樓住戶:小張
    發表時間:2011-05-04
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    簡單來講
    把物件簽回來叫做開發

    3 樓住戶:菜菜鳥
    發表時間:2011-05-04
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    開發就是找屋主要賣的房子,請屋主委託給你賣,就是開發~
    銷售就是賣房子阿,客人會你說他的需求,你再配對物件帶她去看,滿意就出價成交,就是銷售!
    劃格局圖就是幫房子畫平面圖,基本上不太算開發,是做事後文書工作,讓其他人知道屋子裡面長甚麼樣子.
    做物件表也是一樣意思,把房子的基本資料寫清楚,大家才能賣!

    當中不管是銷售或是開發都有很多細節跟做法~你可以請跟你比較好的同事或是老鳥畫個簡單流程圖~一看你就全部明白囉!

    4 樓住戶:小嵐
    發表時間:2015-03-14
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    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php



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