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房仲經紀人每日必行 |
房東:刀帥 發表時間:2011-07-03 | [檢舉] |
一日之計在於晨,而反省在昨夜1•我今天的目標是什麼? 2•我的核心目標是什麼? 3•我今天最重要的三件事是什麼? 4•我今天想學到哪些新的東西? 5•我今天準備哪些地方進步一點點? 6•我今天又如何能更快樂些? 二•靜夜六思: 1•我今天是否完成了小目標? 2•我今天是否更接近了大目標? 3•我今天又學習到了什麼 ? 4•我今天在哪些地方做的不夠好? 5•我如何才能做的更好? 6•我明天的大目標在哪裡? 三•經紀人計畫一天的活動: A•創造收入性的活動: 1•市場開發: ◎掃街及陌生拜訪 ◎直接登門拜訪或市場調查 ◎報紙網路電話開發 ◎自售屋主經營 ◎同業過期物件追蹤 ◎人脈經營、老客戶經營 ◎電話簿電訪或社團明路開發 ◎商圈耕耘 2•開發: ◎看屋 ◎鑑價與溝通 ◎開發簡報 ◎委託確立 3•銷售: ◎接聽買方來電 ◎來店客接待 ◎買方需求了解 ◎介紹產品優勢 ◎撮合配對帶看 ◎要求買方出價 ◎不喜歡轉配對或追蹤 ◎售屋展示會 B•支持性的活動: 1•組織性活動: ◎參與社區活動 ◎準備一天的工作計畫 ◎制定一天的工作行程確定其先後順序 ◎完成開發簡報手冊 ◎檢察裝備及工具 ◎安排與客戶面訪約會 ◎進行物件整理與拍照 ◎完成公司規定事項 2•準備性活動: ◎製作DM ◎編寫報紙廣告訴求 ◎掛看板貼紅宣上網行銷 ◎促銷主攻物件 ◎準備售屋展示會 3•後續活動: ◎發簡訊及業務信函 ◎與賣方保持聯繫 ◎與賣方回報議價 ◎帶看後買方追蹤處理與複看 ◎專案研討運作 C•職業發展活動: 1•技能培養活動: ◎練習市場開發話術 ◎練習銷售展示 ◎練習要約斡旋技巧 ◎練習商圈耕耘計畫 ◎調查市場情形 ◎觀察銷售展示 ◎觀察如何提出購買要約 ◎觀察過濾買方的面談 ◎觀察簽訂不動產契約 ◎了解銀行貸款作業流程 ◎了解代書過戶作業流程 |
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1 樓住戶:阿文 發表時間:2011-07-04 | [檢舉] |
跪拜....感謝指點光明!! |
2 樓住戶:KIKI 發表時間:2011-07-05 | [檢舉] |
天啊!一天不夠用吧!! |
3 樓住戶:貓盒子 發表時間:2015-03-14 | [檢舉] |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |