窗簾、壁紙、地毯、塑膠地板、設計 最多的壁紙素材可以挑選及整體搭的設計配、免費到府丈量 | 最高的施工品質來完成客戶所託 達到您最滿意的服務品質與信賴,做到最好的施工品質與最佳的保固服務 |
收斡轉定時 營業員應注意事項 |
房東:勇哥 發表時間:2012-03-06 | [檢舉] |
收斡時對買方之訴求及過度承諾之避免 (一)有以下情形應誠實告知買方,並視情形紀錄在買賣不動產要約書、確認 書上: 1. 房屋緊鄰墳墓之事實 2. 房屋傾斜、漏水、龜裂之情形 3. 未登記可使用之坪數應現場丈量確認(頂樓加蓋\、、一樓平台、未登記之公設、地下室使用僅此四種可作坪數出售) 4. 房屋基地有部分被列為道路預定地、公設保留地等情形 5. 買方欲辦理優惠貸款、重購退稅、營業登記,但房屋用途不符合辦理要件或買方自身條件不符時之解決辦法 6. 停車位有建物持分無土地持分時 7. 停車位有登記持分但無使用權時及停車位之詳細使用狀態 8. 頂樓、庭院、地下室之使用情形 9. 建物目前有他人承租、承租期限多少 10. 工業用地之住宅(簡稱工業住宅) (二)不可對買方有過度之承諾: 1. 一定可以辦理重購退稅 2. 一定可於一定期間內辦妥代書作業 3. 一定可幫客戶貸到一定之金額、利率、年限 4. 一定可辦理營業登記 5. 買方可自找代書辦理過戶及抵押設定 6. 可於付清尾款前先行辦理交屋手續、設籍、裝潢 7. 停車位一定有使用權 8. 預售屋確定之交屋期限 9. 一定符合購買國宅資格 10. 一定符合辦理優惠貸款資格 (三)對於一樓、套房、國宅、店面、辦公室、別墅、工業廠房等案件,買方 如需貸款則應於收訂前由代書辦理貸款預估額及利率
斡旋金轉定金收據或定金契約時,買賣雙方條件確認 (一)買方條件與賣方條件要一一確認,凡記錄在要約書或確認書之特別約定,亦應轉在於定金收據上 (二)銷售期間要不斷地檢查房子是否有漏水情形,若有發現時,應請賣方修復或誠實告知買方,交屋前已發現漏水部分不在公司保固範圍內
交易安全禁止事項 1. 賺取差價 2. 收取超過成交價6%以上之報酬 3. 隱瞞產權、使用權及屋況重大瑕疵 4. 施壓、脅迫客戶 5. 未取得證照人員從事仲介業務(帶看、DM署名、契約書簽章…) 6. 未告知客戶情況下,進行低買高賣之買斷行為 7. 未轉定前拒還買方支付之斡旋金 8. 挪用客戶交付之款項 9. 偽造文書、偽造客戶簽名、偽造契約書 10. 偽造假合約,協助客戶向銀行高額貸款 11. 製作不實廣告文宣(虛灌坪數) 12. 散發攻擊或詆毀同業之文宣 13. 為自己私利執行仲介相關業務。(未告知公司之相關業務) 買方出價已達賣方底價時,再向買方或賣方 |
台北松山區民生東路金店面出租 雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限 優質搬家 專業搬運人員貼心服務,平價收費絕不加價!家具折損保證理賠,安心可靠歡迎來電 仲介客源網 加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單! |
1 樓住戶:李冠宇 發表時間:2015-03-15 | [檢舉] |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |