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房仲搶「紅單」炒房

房東:李小姐
發表時間:2012-04-11
[檢舉]





 


房仲搶「紅單」炒房


轉賣1張獲利數十萬 民眾:看不下去


 


2012年04月07日


\"\"投資客搶紅單轉售新竹建案「金澤21」(大圖)獲取暴利,民眾拿出電郵(小圖)爆料房仲也涉入。翻攝網路

【馮牧群、葉思含╱台北報導】開案即秒殺的新竹市建案「金澤21」及「世界島」,因投資客湧入搶紅單(購屋預約單),1天各賣掉300多戶預售屋。事後本報接獲投訴,指房仲業多名店長也加入紅單炒房買賣,單件轉賣獲利達數十萬元。




 


建案在開賣前的潛銷期,通常會先請老客戶看屋並以較低價格「下訂」,取得三聯式預約單,買方留存單據為紅單,簽約前可再轉售他人,藉此獲利,一般稱「紅單轉讓」。


業務稱幫忙問


新竹市民投訴《蘋果》,指「金澤21」及「世界島」開賣當天有3家房仲店店長相約前往「採購」紅單,再透過公司內部信箱流傳轉售訊息,同時也有同事私下接受紅單委託案。

爆料民眾怒斥,房仲人員竟成炒房一族,轉賣一張紅單的獲利10~20萬元以上,最後民眾買到的都是墊高好幾手的房價,「實在看不下去!」

記者據投訴信件電洽信義房屋某業務員,詢問是否有轉售「金澤21」紅單,對方直接否認,表明信義房屋無法出售紅單。

記者進一步指出接獲爆料電郵上有聯絡電話,他才表示因為同事想買「金澤21」卻沒搶到,剛好客戶手上有紅單,才幫忙詢問是否有需要。

另外,記者也電洽被爆料轉賣紅單的信義房屋另一業務員,對方表示現在無法幫忙轉賣;記者詢問為何有相關電郵,對方說明由於還不太懂預售屋規矩,發信詢問後立刻被主管糾正。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說,紅單買賣無法完成產權調查,公司不可能接。


信義房屋否認


信義企業集團策略長周莊雲昨回應,向員工查明後並無此事,應屬爆料民眾個人臆測,信義房屋絕不跟投資客往來,若員工違反規定,依情節最重將開除。

永慶房屋行銷企劃部公關活動課經理鄭雅莉指,「紅單買賣」屬新竹地區特有現象,公司未明文禁止,但針對短期炒作的投資客買賣,公司規定一概不受理。


公會表達反對


記者實際以「紅單」為關鍵字搜尋「樂屋網」發現,「金澤21」及「世界島」仍有6筆紅單買賣,包括東森房屋、21世紀不動產等房仲業者。

中華民國不動產仲介經濟商業同業公會全國聯合會理事長李同榮昨天表示,以公會的立場,不希望房仲業者涉入投資客買賣。


房仲業防投資客條款


◎信義房屋:

規定「不跟投資客往來」,房屋成交過戶50天內不能再賣,以杜絕短期炒作,若是在50~180天間銷售,則必須在不動產說明書內寫上交易時間跟價格

◎永慶房屋:

明知為投資客仍與其往來之員工,依情節輕會被追回業績或記過懲處,嚴重者將遭解僱

◎台灣房屋:針對短期、頻繁的交易案件了解狀況,查是否合法

◎21世紀不動產:授權各加盟店自行規範

◎住商不動產:不接受產權有問題及缺少代理文件的委託案

◎東森房屋:無特別規定

資料來源:《蘋果》採訪整理





信義房屋跟不跟投資客往來?



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  • 1 樓住戶:新人
    發表時間:2012-04-11
    [檢舉]

    只要跟『錢』有關的,都有可能,必境業務人員多,素質和個人心

    態不同,所以是有可能的,但只是少數人,或換個角度來想,今天

    要是能夠短時間內賺到10萬的話,你我也都會投資

    雖說好像無法可管,但見錢眼開的態度也著實令人倒胃。

    甚至有沒有可能根本自己就是個大投客呢

    2 樓住戶:阿馬
    發表時間:2012-04-11
    [檢舉]

    越是滿口仁義道德的人,越是強調高風亮節的人,越容易在小細節裡頭失節。

    3 樓住戶:路過
    發表時間:2012-04-26
    [檢舉]

    我們區內的信義、永慶都有接投資客勿件啊.....甚至永慶老闆自己都有在投資= =

    4 樓住戶:袁淑芬
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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