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兩年內房價不"大"漲都難

房東:連成
發表時間:2012-04-17
[檢舉]


賀 政府又再一次幫忙炒房 


實價登錄七月上路/不動產稅負 三年內大漲


公告現值 將調至接近市價九成


雖然立法院審查實價登錄時,政府曾保證「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎,但明年公告現值的調整,已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出,由於現行公告現值僅是實價的三成至四成,在取得實價登錄資料後,預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值,持有房屋的民眾,需繳納的稅負將愈來愈重。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,現行的房屋持有稅偏低,甚至不如一般汽車的持有稅,養房比養車所需繳納的稅負還要低;但實價登錄上路後,政府握有實價資料,預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。


持有房屋 需繳稅負將愈來愈重


以北市一間一千五百萬元的公寓計算,現行房屋稅為一千至兩千元,地價稅僅約一萬元,持有成本偏低;但實價登錄上路後,在有實價的基礎下,土增稅計稅基礎的公告現值將會調高,由於公告地價跟公告現值差距不宜太大,地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。


建商認為,未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加,尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標,將是接下來要課徵資本利得稅的重點。


以北市帝寶豪宅為例,去年度土地公告現值每坪約一四八萬元,今年大幅調高逾二十五%、至每坪一八六萬元,若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪,調整後,土地漲價總數額增加九五○萬元,以土增稅稅率二十%推估,大約得多繳一九○萬元。


未來賣屋 土增稅支付將更可觀


北市土地公告現值調整,今年調幅近十%,去年也調漲十二%,合計兩年調漲二十二%,雖然調漲幅度相當大,但仍與實價有一段差距,預期七月一日實價登錄上路後,加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下,公告現值還有很大調整空間,屋主出售房屋,將付出更多的土增稅。


 


以上新聞2012/4/17


 


口口聲聲說打房結果作的全是炒房的事情...


以市價2000萬的房價屋齡20年也持有20年來看..


現在契稅假設是5萬.3年後可能變15到20萬.(這個肯定是增加交易的買方應付成本)


 土增稅假設是30萬.3年後極有可能變200萬以上.(這個差額肯定是增加到房價上去)    


以上如果市價課稅成真.房價有可能不漲嗎? 


.小弟認為2年內房價不漲~~~真的很難.


屋主2年內沒賣.2年後只好再追加稅金差額到房價內.勢必一年比一年高.而且可能是10~20%的漲幅.投資客更不可能退場.現在掃貨.運氣好短期內收穫脫手.運氣差一點過幾年頂著稅金高漲的理由一路漲價下去賣.肯定也是賠不到錢.現在是在幫奢侈稅時沒脫手的投資客解套嗎?..


有需要買屋的客戶買不買.很多朋友定說買方可以選擇不買..當然沒一定需要的當然可以不會買.但是有特別需要的呢?更有些朋友看房價一路往上走.會忍得住不買嗎?如果真的都忍住了.3到5年後市價課稅光買的契稅就是現在的倍計了.你可能多存3年的錢正好補足契稅的差額.加上屋主的土增差額.只會讓買方更大嘆追不到房價...


奢侈稅至今房價有漲沒漲相信大家看到了.再加上這個震撼彈.....房價真得就一漲上去後再也下不來了.....


2年內有需要購屋的朋友.小弟覺得如果房子合適.價格在能力範圍內.就真的不要再問太多朋友了.否則可能3年後又在這望屋興嘆了..





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  • 1 樓住戶:小雨滴
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
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    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
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    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

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    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
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